Bei einem Bankdarlehen handelt es sich um einen Ralkredit sowie die Möglichkeit der Baufinanzierung ohne Eigenkapital einzubringen. Als Realkredite werden von Banken langfristige Kredite bezeichnet, die durch Grundpfandrechte abgesichert sind. Ein solcher Kredit wird als Hypothekendarlehen an Betriebe für Investitionen gegeben, aber auch an Privatpersonen ohne Zweckbindung oder zur Baufinanzierung. Der Antragsteller muss dabei aber selbst entscheiden, wie seine Immobilie als Sicherheit zur Entscheidung über einen solchen Kredit einzuschätzen ist.
Ein Bankdarlehen kann man von den Kreditinstituten selbst oder über deren Vermittlung durch Hypothekenbanken erhalten. Diese Darlehen werden in der Regel innerhalb der üblichen Beleihungsgrenzen gewährt, können diese aber auch überschreiten. Eine Rückzahlung erfolgt meistens in gleich bleibenden Annuitäten, wobei die Laufzeit länger als 20 Jahre betragen kann. Hypotheken bieten in regelmäßigen Abständen eine längere Zinsfestschreibung an als normale Geschäftsbanken. Zudem ist eine Verbundfinanzierung bei zahlreichen Banken möglich. Das bedeutet, dass die Unterlagen zur Finanzierung nur einmal an die Bank weitergegeben werden müssen. Bausparkassen und andere Finanzierungsstellen verwenden dann diese benötigten Unterlagen über die erstfinanzerende Bank. Diese Möglichkeit hilft dem Bauherren, die Arbeit bei der Beschaffung der nötigen Unterlagen erheblich zu vereinfachen. Bei Finanzierungsvorschlägen sollte also schon im Voraus auf diese Möglichkeit geachtet werden, denn die Beschaffung zusätzlicher Unterlagen kann unter Umständen zusätzliche Gebühren kosten und einen hohen Zeitaufwand bedeuten.
Sogenannte Bauspardarlehen werden im Rahmen eines Bausparvertrages gegeben. Häufig kann dabei auch schon auf bereits bestehende Bausparverträge zurückgegriffen werden. Vorteile dieses Darlehens sind, dass die Beleihungsgrenze höher liegt und bis zu 100% des Beleihungswertes betragen kann. Zudem wird ein vergleichsweise niedriger Festzins für die gesamte Laufzeit des Bausparvertrages vereinbart. Die Laufzeit solcher Darlehen beträgt wegen des hohen Tilgungsanteils im Durchschnitt gerade einmal etwa 12 Jahre. Eine Vollfinanzierung nur über Bauspardarlehen wird deshalb in den meisten Fällen kaum als Möglichkeit in Betracht gezogen, da die monatlichen finanziellen Belastungen schlicht zu hoch ausfallen. In der Regel werden deshalb Bankdarlehen und Bauspardarlehen in den Finanzierungsvorschlägen kombiniert.
Im Ratgeber erhalten Sie Informationen zu den unterschiedlichen Bankdarlehen.
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Baufinanzierung 
