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Baufinanzierung zu 100 oder über 100% |
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Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung -
Baufinanzierung - Informationen A-Z
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Baufinanzierung zu 100 oder über 100%Viele Menschen hegen den Traum von einem Eigenheim. Doch diesen Wunsch zu finanzieren, ist nicht so einfach. Ohne Eigenkapital geht oft nichts. Doch was machen, wenn man nicht gerade ein Millionär, Milliardär oder ein Nachkomme eines solchen ist und bisher keine Möglichkeit hatte, bereits für das erhoffte Eigenheim etwas zurückzulegen!? Dann kann man sich für eine Baufinanzierung zu 100 oder über 100 % entscheiden.
 Baufinanzierung zu 100 oder über 100 % bedeutet, dass das Eigenheim komplett finanziert ist, ohne eigenes Kapital einzubringen. Früher waren
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mindestens 20 Prozent Eigenkapital ein Muss. Hatte man dieses nicht zur Verfügung, so konnte man sich den Weg zum Baufinanzierer sparen.
Inzwischen gibt es verschiedene Banken, die die Baufinanzierung zu 100 % übernehmen. Einige geben sogar etwas mehr und stellen bis zu 150 % zur Verfügung. Damit hat man einen größeren Spielraum und kann auch gleich die Innenausstattung mitfinanzieren. Diese verlockenden Angebote für potentielle Eigentümer bringen selbstverständlich auch den Banken Vorteile. Die lassen sich das erhöhte Risiko bei der Vergabe einer Baufinanzierung zu 100 oder über 100 % mit saftigen Zinsen ausgleichen.
 Besonders gern gesehen bei einem solchen Kreditgeschäft sind junge Familien, die ein entsprechendes Einkommen bieten können, aber noch keine Rücklagen gebildet haben oder bisher nicht sparen wollten. Der Vorteil für den Kreditnehmer ist das Verstreichen von viel Zeit während der Ansparphase und damit auch eventuell das Abpassen von günstigen Immobilienpreisen entfällt bei der Baufinanzierung zu 100 oder über 100 % entfällt. Man kann sich quasi binnen kürzester Zeit für den Kauf oder Bau seines Eigenheimes entscheiden und diesen durchführen.
Kreditinstitute, die ihren Kunden eine Baufinanzierung zu 100 oder über 100 % anbieten, verlangen im Regelfalle höhere Sicherheiten als es sonst der Fall ist. Als allererstes muss man über ein recht hohes Einkommen verfügen und dieses natürlich auch nachweisen können. Daneben muss die Arbeitsstelle sicher sein. Die Finanzierungssumme darf das Jahresnettoeinkommen allerhöchstens bis zum Neunfachen übersteigen. Hier gelten bei den Kreditgebern unterschiedliche Vorgaben.
 Ein großer Nachteil für den Kreditnehmer sind die extrem hohen Belastungen. Diese resultieren nicht nur aus den höheren Zinsen, sondern auch daraus, dass die Kreditinstitute zur Sicherheit am Laufzeitbeginn sehr hohe Mindesttilgungen verlangen. Üblich sind zwei Prozent, manche Kreditinstitute verlangen sogar drei Prozent.
Eine Baufinanzierung zu 100 oder über 100 % eignet sich für Besserverdiener im Angestelltenverhältnis. Diese sind wohl die einzigen, die bei entsprechenden Kreditinstituten die Chance auf eine derartige Finanzierung erhalten.
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