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Baufinanzierung für Selbständige |
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Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung -
Baufinanzierung - Informationen A-Z
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Baufinanzierung für SelbständigeFür Selbständige, die sich den Traum von Wohneigentum erfüllen wollen, gelten oft besondere Finanzierungskonditionen. Selbständige finden Eigentum nicht nur zum Selbstnutzen interessant, auch zum Vermieten stellt es eine ansprechende Geldanlage dar.
 Nichtsdestotrotz muss vorher in den meisten Fällen eine Baufinanzierung mit Hilfe eines Kreditgebers auf die Beine gestellt werden. Und da fangen für Selbständige meist die Probleme an. Bei ihnen ist der Nachweis eines festen, geregelten Einkommens eigentlich unmöglich. Für Banken oft ein kleiner Alptraum, weil mit einem hohen Risiko behaftet.
Die Kreditgeber unterscheiden die
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Selbständigen zum einen in die Freiberufler, die oft den Status Privatkunde erlangen, und zum anderen eben in die Selbständigen bzw. Gewerbetreibenden. Den Vorzug bekommen in den meisten Fällen die Freiberufler. Für diese stehen fast alle Finanzierungsmöglichkeiten offen.
Die Durchführung einer Baufinanzierung für Selbständige stellt besonders hohe Anforderungen an den Antragsteller. Bereits vor Beginn irgendwelcher Zahlenspielereien wird in der Regel nach dem Beginn der Selbständigkeit gefragt. Die Kreditinstitute legen Wert darauf, dass man bereits auf 2 bis 3 Jahre Selbständigkeit in dem momentan ausgeübten Tätigkeitsfeld zurückblicken kann.
 Das ist die Voraussetzung dafür, dass überhaupt das Einkommen für die Finanzierung angerechnet wird. Ist dies nicht der Fall, wird hauptsächlich auf das Einkommen des Ehegatten zurückgegriffen.
Damit die Baufinanzierung für Selbständige genehmigt wird, führt das Kreditinstitut eine Rechnung durch, ob die Einkünfte aus dem Betrieb abzüglich der Ausgaben und der Kreditraten noch ausreichen, den Lebensunterhalt zu decken. Um eine langfristige Prognose erstellen zu können, wird der durchschnittliche Gewinn der letzten Jahre herangezogen.
 Im Endeffekt bedeutet dies, dass der Gewinn während des Abzahlungszeitraumes auf keinen Fall weniger werden darf. Leider lassen sich solche Entwicklungen nicht vorhersagen, deshalb gibt es Angehörige einiger Branchen, die bei den meisten Kreditinstituten von vornherein abgelehnt werden. Sehr schwer haben es beispielsweise Angehörige des Gaststättengewerbes. Dies resultiert daraus, dass in dieser Branche die Umsätze in der letzten Zeit stark zurückgegangen sind.
Um das Einkommen der letzten 2 bis 3 Jahre nachzuweisen, ist die Vorlage des Jahresabschlusses notwendig. Inzwischen gibt es Kreditinstitute, die die Baufinanzierung für Selbständige vereinfachen und lediglich den letzten Jahresabschluss zur Beurteilung vorgelegt haben möchten. Aber auch aus diesen Zahlen lässt sich die Zukunft nicht lesen. Die Kreditinstitute ziehen deshalb noch allgemeine oder spezielle Erfahrungen aus vergleichbaren Fällen heran.
Im Endeffekt ist zu sagen, dass die Baufinanzierung für Selbständige mit vielen Hürden verbunden ist.
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