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Eigenkapital für eine Hausfinanzierung |
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Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung -
Hausfinanzierung - Informationen A-Z
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Wie viel Eigenkapital ist für eine Hausfinanzierung nötig?Das ist die Gretchenfrage schlechthin. Wie viel Eigenkapital ist für die Finanzierung des Traumhauses wirklich nötig?
 Glaubt man einschlägiger Fachpresse, so sind als Eigenkapitaldecke 20 % bis 30 % der zu finanzierenden Summe notwendig. Und 20 % bis 30 % von einem Hausbau kann durchaus eine hohe Summe sein, insbesondere dann, wenn man das Grundstück auch noch kaufen muss, und die Gegend, in der man bauen möchte, wenn die Quadratmeter erschlossenes Bauland recht teuer ist.
Als Richtwert, dann sind Banken und Sparkassen
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eher bereit und bieten auch günstige Hausfinanzierungen an, sind mit den 20 % bis 30 % zu rechnen. Muss man die im Vorfeld erst noch ansparen, so kann man schon einmal mehrere Jahre erst einmal übern, wie es ist, wenn einem weit weniger Geld im Monat zu Verfügung steht, und man sich nicht mehr alles einfach so kaufen kann.
Steht einem jedoch mehr Eigenkapital zu Verfügung, so ist die Finanzierung einfacher und auch kostengünstiger. Und, man kann besser mit den Kreditinstituten verhandeln. Denn man hat weit besserer Voraussetzungen als wenn man mit weniger Rückendeckung, sprich niedrigerem Eigenkapital verhandeln müsste. Eigenleistungen die man während der Bauphase in das Bauprojekt einbringen kann, werden auch als Eigenkapital seitens der Banken und Sparkassen angesehen. Grundsätzlich kann man aber davon ausgehen, dass nicht jede Eigenleistung von der Bank als Eigenkapital angerechnet wird. Über den Daumen, je nach Kreditinstitut, werden 10 % bis 15 % Eigenleistung am Bau als Eigenkapital mit angerechnet.
 Um die Hausfinanzierung wirklich korrekt berechnen zu können, muss man vorher genau wissen, wie teuer die Immobilie eigentlich ist. Dann kann man, kauft man bei einem Makler, prozentual eine Courtage von 13 % – 14 % dazurechnen. Und man muss letztlich auch genau wissen, wie hoch die monatlichen Raten sein können. Wie viel Geld kann man jeden Monat an Rate zur Kredittilgung zurückzahlen. Daraus ergeben sich letztlich dann die Laufzeit und die tatsächliche Zinsbelastung.
Grundsätzlich gilt jedoch: je mehr Eigenkapital für eine Hausfinanzierung zu Verfügung steht, umso besser!
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