sDie sogenannte Immobilienfinanzierung beschreibt die Gesamtfinanzierung einer Immobilie und ist ein wesentlicher Bestandteil für den Bau oder die Sanierung eines Gebäudes. Dabei wird im Bankwesen und aufgrund unterschiedlicher Systematiken zwischen der privaten und der gewerblichen Immobilienfinanzierung unterschieden.
Die private Immobilienfinanzierung stellt dabei die Finazierung einer für Wohnzwecke genutzten Immobilie dar, die schließlich überwiegend durch eine Partei genutzt wird. Dies können unter anderem ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung sein, die von einer natürlichen Person oder einer Lebensgemeinschaft genutzt werden soll. Wegen verschiedener Risikoprofile wird auch hier eine Unterscheidung vorgenommen, nämlich zwischen der Eigennutzerfinanzierung und der Kapitalanlegerfinanzierung. Bei derEigennutzerfinazierung ist der Finanzierende auch der Nutzer der Immobilie, bei der Kapitalanlegerfinanzierung ist der Finanzierende der Vermieter der Immobilie.
Im Gegenzug zur privaten Immobilienfinanzierung umfasst die gewerbliche Immobilienfinanzierung Finanzierungen aller Formen von Immobilien, die nicht rein privat genutzt werden. Da es auch hier unterschiedliche Risikostrukturen gibt, werden folgende Klassifizierungen unterschieden: Wohnimmobilien, Büro- und Einzelhandelsimmobilien, öffentliche Immobilien und sonstige Spezialimmobilien. Daneben gibt es auch eine große Zahl von Mischobjekten, wobei die Art der Immobilienfinanzierung davon abhängt, welches Gewicht die einzelne Nutzungsart mit sich trägt.
Öffentliche Immobilien wie etwa Rathäuser, Schulen, Feuerwehren, Polizeistationen, Schwimmbäder und andere werden regelmäßig aus den Haushalten von Gemeinden, Bund und Ländern finanziert. Daüber hinaus kommt auch gerade bei der Immobilienfinanzierung fas Modell des Public Private Partnership zur Anwendung, also eine Mischung aus öffentlichen und privaten Financiers.
Im Ratgeber "Immobilienfinanzierung" finden Sie alle weiteren Informationen über den Kauf und die Finanzierung einer Immobilie. Lesen Sie hier weiter.
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Baufinanzierung 
