Baufinanzierer in Deutschland

Wer in Deutschland ein Eigenheim errichten oder kaufen möchte, der benötigt in der Regel neben dem vorhandenen Eigenkapital auch eine Fremdfinanzierung. Als Baufinanzierer in Deutschland kommen Kreditinstitute, Bausparkassen, Landesförderinstitute und Versicherungsgesellschaften in Frage.

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Institute, die Baukredite vergeben, benötigen eine Zulassung nach dem Kreditwesengesetz. Davon betroffen sind sowohl Kredite für eine private wie auch eine gewerbliche oder öffentlich-rechtliche Baufinanzierung. Der Gesamtbestand der privaten Immobilienfinanzierungen betrug im Dezember 2007 knapp 800 Milliarden Euro. Obwohl auf dem Immobilienmarkt nach den Horrormeldungen aus den Vereinigten Staaten eine Flaute eingetreten ist und Kredite von den Instituten immer vorsichtiger vergeben werden, erreichte die Summe der im Jahr 2007 neu abgeschlossenen privaten Immobilienfinanzierungen immer noch die Zahl von 180 Milliarden Euro.

Eine der wichtigsten Gruppen der Baufinanzierer in Deutschland sind die Kreditinstitute. Mehr in gewerblichen als in privaten Baufinanzierungen engagiert sind dabei die fünf Großbanken, Deutsche Bank, Dresdner Bank, Commerzbank, Bayrische Hypo- und Vereinsbank und die Deutsche Postbank. Für die meisten privaten Immobilienkredite verantwortlich zeichnen als Baufinanzierer in Deutschland die Regionalen Sparkassen, Volks- und Raiffeisenbanken sowie die Bausparkassen. Je nach Bundesland unterschiedlich treten auch Landesförderinstitute mit speziellen Finanzierungsangeboten für private ...

und gewerbliche Bauvorhaben am Finanzierungsmarkt in Erscheinung. Für diese Art der Immobilienkredite als Baufinanzierer in Deutschland aktiv sind folgend Institute: LTH Landestreuhandstelle Rheinland-Pfalz, LfA Förderbank Bayern, L-Bank Landeskreditbank Baden-Württemberg - Förderbank, Investitionsbank Berlin, Investitionsbank des Landes Brandenburg, Bremer Aufbau-Bank GmbH, Hamburgische Wohnungsbaukreditanstalt, LTH - Bank für Infrastruktur - Hessen, Investitionsbank Hessen, Landesförderinstitut Mecklenburg-Vorpommern, NBank - Niedersachsen, NRW-Bank, Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz (ISB) GmbH, Sächsische Aufbaubank, Investitionsbank Sachsen-Anhalt, Investitionsbank Schleswig-Holstein und die Thüringer Aufbaubank. Ergänzt werden diese Angebote noch durch die bundeseigene KfW-Mittelstandsbank.

Auf Seiten der Bausparkassen lassen sich privatwirtschaftliche und öffentlich-rechtliche Institute unterscheiden. Während die öffentlich-rechtlich organisierten Bausparkassen zum großen Teil zu den Landesbaken gehören, sind die privaten Bausparkassen häufig im Besitz der großen Banken und Versicherungsgesellschaften. Darüber hinaus treten die Versicherungsgesellschaften selbst aber auch als Kreditgeber auf und runden so das Angebot der Baufinanzierer in Deutschland ab. Hier können Lebensversicherungen zur Absicherungen von Immobilienkrediten abgeschlossen und in die Baufinanzierung mit eingerechnet werden. Mit dem weiteren Ausbau der breitbandigen Internetversorgung gewinnen immer mehr auch Tochtergesellschaften der heimischen Banken aber auch von ausländischen Kreditinstituten an Bedeutung, die als Direktbanken ihre Immobilienkredite ausschließlich über das Internet vergeben.

Wer die Baufinanzierer in Deutschland im Überblick betrachtet, darf auch eine bislang noch wenig betrachtete Finanzierungsform nicht außer Acht lassen, die in den angelsächsischen Ländern weit verbreitete Form des Private Equity Kapitals. Hier statten Privatpersonen oder Unternehmen bauwillige Unternehmen oder Privatleute mit Kapital aus, um an den daraus entstehenden Gewinnen zu partizipieren. Sie tragen freilich auch das Risiko, das  ihre Investition keine Früchte bringt. Deshalb spricht man hier auch vom Risikokapital.