Thema: Mauer auf der Gartengrenze

Hallo Tina!

Bei einer Höhe von 2,54 m muß dein Nachbar von eurer gemeinsamen Grenze einen sogenannten 'Bauwich' (notwendiger Grenzabstand) einhalten, der Lt. Bauordnung NRW mindestens 3 m betragen muß. Sobald die Höhe lt. Nachbarschaftsrecht überschritten wird, wird automatisch eine Abstandsfläche wirksam.

§6-Abstandsflächen (Bauordnung Sachsen Anhalt)
(5) Die Tiefe der Abstandsflächen beträgt 0,4 H, mindestens 3 m. In Gewerbe- und Industriegebieten genügt eine Tiefe von 0,2 H, mindestens 3 m. Vor den Außenwänden von Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 mit nicht mehr als drei oberirdischen Geschossen genügt als Tiefe der Abstandsfläche 3 m.

hier den Link dazu http://www.landesrecht.sachsen-anhal...-BauOST2005pP6

Im übrigen die bauaufsichtlich zugelassene Höhe einer Mauer bemisst sich von dem bestehenden Höhenpunkt des derzeitigen Grenzverlaufes (somit ist eine Aufschüttung nicht anrechenbar, und somit nicht gestattet).

Es ist nicht dein Problem, das dein Nachbar die Pfosten schon gesetzt hat. Sollte er nicht einlenken, würde ich dem Bauamt den Fall übertragen. In dem Falle ist es durchaus möglich, das ein direkter Baustop erlassen wird und gegebenenfalls ein Rückbau verfügt wird.
Es ist natürlich immer besser sich gütlich mit einem Nachbarn zu einigen und eine beidseitig gegengezeichnete 'Nachbarrechtliche Vereinbarung' zu treffen.

Soweit die Beurteilung aus der Ferne.

Übrigens, das Bauamt hat auch beratene Funktion.

LG Luise

Hallo Luise,

Im übrigen die bauaufsichtlich zugelassene Höhe einer Mauer bemisst sich von dem bestehenden Höhenpunkt des derzeitigen Grenzverlaufes (somit ist eine Aufschüttung nicht anrechenbar, und somit nicht gestattet).
.............
und das heißt nun für mich?........
Wird vom Nachbarn aus, der auf einer Art Hochbeet thront oder von meinem Garten aus gemessen?
Wenn ich die Höhe der Mauer von meinen Füßen aus messe, sind es 2,54m, von den Füßen des Nachbarn wohl nur 2m.
Außerdem galt hier ein Bebauungsplan, nach dem Mauern gar nicht zulässig waren. Muß mich mal erkundigen, ob der noch gilt oder abgeändert wurde. Das fiel mir gerade dazu ein.
Nun weiß ich nur nicht, ob ich die Verwaltungsgemeinschaft anfrufen soll, weil wohl Nachbarrecht gilt. Nach diesem hätten wir schriftlich über die Art, die Höhe usw. informiert werden müssen. Sind wir aber nicht.
Oder rufe ich das Bauamt in der Stadt an?

LG tina1

Liebe Tina!

Ich denke der Weg zum städtischen Bauamt ist unumgänglich.
Sie beraten dich kostenlos.

LG Luise

Hallo Luise,

hier ist mal eine Skizze vom "Tatort".
Auf jeden Fall rufe ich morgen erst mal div.Ämter wegen der Zuständigkeit an.

LG tina1

Hallo Tina!

Ich würde das Bauamt kontaktieren und mir einen Termin geben lassen.
Die Beamten des Bauamtes kommen auch an den Tatort.

LG Luise

Danke Luise,

ich werde mich morgen früh sofort in die Spur machen.
Diesmal hab ich sogar GG auf meiner Seite.

LG tina1

Ich drück dir ganz ganz fest die Daumen.

LG Luise

Danke dir.

Zitat von tina1

Hallo Luise,

Im übrigen die bauaufsichtlich zugelassene Höhe einer Mauer bemisst sich von dem bestehenden Höhenpunkt des derzeitigen Grenzverlaufes (somit ist eine Aufschüttung nicht anrechenbar, und somit nicht gestattet).
.............
und das heißt nun für mich?........
Wird vom Nachbarn aus, der auf einer Art Hochbeet thront oder von meinem Garten aus gemessen?
Wenn ich die Höhe der Mauer von meinen Füßen aus messe, sind es 2,54m, von den Füßen des Nachbarn wohl nur 2m.
Außerdem galt hier ein Bebauungsplan, nach dem Mauern gar nicht zulässig waren. Muß mich mal erkundigen, ob der noch gilt oder abgeändert wurde. Das fiel mir gerade dazu ein.

Hi Tina,

Luise hat Dir super antworten gegeben (und das absolut richtige Vorgehensweise falls Du den Nachbar diesbezüglich nicht ansprechen möchte).

M.W.n. (bei ein ähnlichen Fall hier vor Ort) ist Höhenmesspunkt das natürliche Geländeverlauf (sprich eine einseitige Aufschüttung wird nicht berücksichtigt).

LG,
Mark

Hallo Mark,

der Nachbar ist zu keinem Gespräch bereit und läßt eifrig weiter bauen.
Eigentlich dachte ich ja schon, daß meine Sichtweise richtig ist. Aber, man irrt sich leider auch schnell, deshalb hier meine Frage.
Egal, wo der Nachbar steht, und wenn er hinter der Mauer einen Thron errichtet, davon wird das Gemäuer auch nicht niedriger.
Unser und des Nachbarn Garten waren mal auf einer Höhe. Auch einen Meter hinter dem Zaun ist es noch so. Allerdings geht es dann bergauf. Und von dort aus möchte er messen.
Ich hatte jetzt mehrere Telefonate, bis ich an der richigen Frau angekommen bin und soll mit Fotos zu einem Gespräch zum Bauamt kommen. Sie sind bis 15.00 Uhr erreichbar.
Nun lade ich meinen Akku auf.

Bis später
tina1

Hi Tina,

dann wünsche ich Dir ein Produktives Gespräch im Bauamt - dranbleiben! Wie schon geschrieben, m.W.n. ist der natürliche Geländeverlauf maßgebend. Interessehalber habe in die Bebauungsplan für mein Ort nachgelesen und bei uns ist Mauer ein absolutes Nogo!

Ich drück Dir die Daumen daß der Bauamt sofort aktiv wird! (finde es trotzdem schade daß man mit den Nachbar ohne Amt nicht einig wird).

LG,
Mark

Hallo Mark,

für uns gilt ein Bebauungsplan, der schon einige Male nachgebessert wurde. Ursprünglich sollte es gar keine Einfriedungen geben, was dazu geführt hat, daß bei den engen Straßen und vieler Poller das eine oder andere günstig-bzw.ungünstig gelegene Grundstück durch Autofahrer befahren wurde und die Eigentümer immer mal einen Pkw im Blümchenbeet stehen hatten. Dann durften später natürliche Abgrenzungen und noch später Zäune errichtet werden. Mauern, meines Wissens, nicht. Auch meinte die Dame, er bräuchte eine Baugenehmigung.
Ich habe einen sehr langen Atem, wenn ich im Recht bin.

LG tina1

Noch mal was zum natürlichen Geländeverlauf.
Das gesamte Grundstück, auf dem nun 4 Fam.wohnen, war einmal ein Spargelfeld, sprich ein großer Hügel. Jeder von uns hat eingeebnet, als die Gärten gestaltet wurden, sonst würden wir alle hucklig und bucklig wohnen.
Aber, das ist 16 Jahre her. Seit dieser Zeit ist der Geländeverlauf nicht mehr verändert worden, außer vom Nachbarn hinter uns.

Hi Tina,

wenn Genehmigung erforderlich ist und nicht vorliegt, dann soll der Bauamt sofort eingreifen (hoffen wir daß er nicht klammheimlich eine Ausnahme zur Bebauungsplan bei der Gemeinde erwirkt hat). Schwarzbau mit nachträgliche Genehmigung gibt es natürlich schon, aber oft genug wird rückgebaut.

Ich drück Dir die Daumen.

LG,
Mark
PS zwischen mir und meine Nachbarn haben wir keine Einfriedung, finde ich auch gut so.

Dort hinten war mal auf der Hälfte der Grenze eine Hecke aus Koniferen. Da diese in handelsüblichen, zweireihig aufgetürmten Pflanzringen ohne Fundament stand, war sie recht braun. Außerdem kippten die Bäume in unseren Garten.
Auch ist der Nachbar sehr partyeifrig und feiert mindestens 3x pro Woche mit vielen Bekannten bis in den frühen Morgen. Nun glaubt er, eine Schallschutzwand errichten zu müssen. Eine Laubhecke wäre mir auch lieber. Ich hab dort den Pool und möchte nicht von Gott und der Welt bestauntwerden.

Hi Tina,

Zitat von tina1

Auch ist der Nachbar sehr partyeifrig und feiert mindestens 3x pro Woche mit vielen Bekannten bis in den frühen Morgen. Nun glaubt er, eine Schallschutzwand errichten zu müssen. Eine Laubhecke wäre mir auch lieber.
Mit den Nachbarn einigen, das Mauer 1-2 Meter auf sein Grundstück und beidseitig bepflanzen nicht möglich??? Ich finde daß reflektierte Schall häufig schlimmer ist als direkte Schall
Ich hab dort den Pool und möchte nicht von Gott und der Welt bestauntwerden.
nein??? Ich dachte gerade daswegen liegen leichtbekleidete Weibchen am Pool, wohl ein Irrtum meinerseits

LG,
Mark
der beide Daumen festgedrückt hält.

Zitat von tina1

...., die Mauer aus Betonelementen solle auf der Grenze errichtet werden und 2m hoch sein...., standen die ersten Pfosten.

Mir ist nicht ganz klar, ob es sich wirklich um eine Mauer, oder um einen Síchtschutz aus Betonelementen, also einen Betonzaun handelt.

Für eine Mauer muß i.d.T. eine Baugenehmigung vorliegen, bei einem Betonzaun einer Höhe der erlaubten 2 m wäre ich mir nicht so sicher - kann, muß aber nicht, das hängt von der Gemeinde ab.

Davon unberührt bleibt aber die Tatsache, daß die 2 m Höhe mit großer Sicherheit nicht von seinem Grundstück aus zu messen sind, sondern relativ zum normalen Geländeverlauf, in Deinem Fall eher von Deinem Grundstück aus. Aber das kann wirklich nur das Bauamt entscheiden.

Mutts

Hallo Mutts,

diese Mauer besteht aus vorgefertigten Elementen aus Beton, die in Pfosten mit Nut, eingeschoben werden.
Am unteren Fuß der "Mauer", also ebenerdig zum Gelände(sein und mein Garten sind ja hier noch gleich hoch) sind zusätzlich L-förmige Betonteile
http://www.google.de/imgres?imgurl=h...1t:429,r:1,s:0
festbetoniert worden. Darauf kommt dann das Bauwerk.
http://www.betonzaun.ws/img/fotogale...tonzaun-10.jpg

Dann kann ich nur sagen:Hurra, die Mauer ist wieder da
Wobei, die Aufschüttung ist ja erst hinter der Mauer. Und was geht die mich da bitteschön an? Dort hinten kann er schütten, was er lusgig ist.

LG tina1

Stört denn diese Mauer Deinen Sat-Empfang? Wenn der Typ sich einigelt und Du Deine Ruhe hat, lass den doch machen. Oder nimmt er Dir die Sonne weg?

Fort Knox ?

Also, Bild 2 sind die Betonsichtzäune, die u.U. keiner Baugenehmigung benötigen.
Aber warum setzt man davor noch die Beton-L-Elemente?

Ihr müßt ja gefährliche Nachbarn sein ... tztztz

Mutts

Hallo,

ob der SAT-Empfang dann gestört ist, keine Ahnung. Wird sich zeigen.
Aber auf jeden Fall kann ich dann in meinem Pool Kaltwasserfische züchten.
Und wozu dieser L-formige Unterbau-weiß der Geier.
Hoffentlich kommen da nicht noch Stacheldraht oder Schießscharten drauf.
Dann mach ich es wie Brad Pitt und kauf mir 'nen Panzer.

LG tina1

Zitat von tina1

...Dann mach ich es wie Brad Pitt und kauf mir 'nen Panzer....

Sagte ich doch, IHR seid gefährlich!



Mutts

Noch nicht gehört?
Einwohnerschwund in den Neuen Ländern?
Jährllich verschwinden immer mehr Sachsen-Anhaltiner.
Der jetzige Nachbar hat die Immobilie gebraucht ersteigert. Was denkst du, wo der frühere Nachbar abgeblieben ist?
Hat nicht manch einer eine Leiche im Garten?

LG tina1

Zitat von tina1

...Was denkst du, wo der frühere Nachbar abgeblieben ist?...

Moment mal, ich komme da nicht mehr mit .... baut ihr auch einen Betonbunker? Oder habt ihr den schon?