Thema: Ich überlege, ein Haus von 1903 zu renovieren. Hilfe!

Hallo Commander Bernd,
danke für deine Warnung! Und besonders für den Hinweis mit der Wärmedämmung, da bin ich bisher noch gar nicht drauf gekommen. Ich hab' mir schon gedacht, daß 60.000 knapp sind, schade. Wir sehen uns die Hütte mit der Verkäuferin nächsten Samstag an, mal sehen, was die uns erzählt. Aber - es klingt nicht gut, was du schreibst, ich werde mich schon mal innerlich von meinen 80 qm verabschieden. seufz.

Wir suchen erst seit knapp 3 Monaten, und über Weihnachten lief nicht viel. Hier in Duisburg ist es schwierig, die Häuser sind alle zu groß, zu teuer, zu oll. Oder sie sind total knuffig, gefallen uns, sind bezahlbar, dann jedoch stehen sie 100 Meter von einer Industrieanlage weg, die 7 Dioxinunfälle in den letzten 8 Jahren hatte (200 Meter von einer Anlage weg, die Atommüllcontainer reinigt) was uns der Makler fein verschwiegen hat. Wir fürchten uns ganz schön vor dem, was wir nicht erfahren.

Gruß aus Duisburg
Janet

Was für ein Material ist denn da verbaut? Sandstein?

Hi,

wenn es sich um die Zechenhäuser handelt, dann ist es Sandstein und die Probleme fangen mit dem Kabel ziehen an und hören beim Wände fliesen auf


Mo, die da im Bilde ist!

Hallo Janet,

ist denn der genannte Preis von 49000,-€ der absolute Endpreis? Vielleicht kann man auch da noch etwas handeln. Aber daran denken, dass auch beim Erwerb noch Kosten anfallen für Grunderwerbsteuer und Notargebühren.

Ich könnte mir vorstellen, dass es sehr schwer ist, in Duisburg o. Umgebung ein Haus mit Grundstück für drei Parteien zu finden, das unter 140000€ kostet...und keinerlei Renovierungsbedarf hat. Vielleicht sind da 40000 (gehandelt) plus 100000 für Renovierung (Betrag von mir aus der Luft gegriffen!) im ersten Moment teuer aber ohne Alternative, weil Angebote fehlen.

Berichte von Deinen Fortschritten.

Herzlichst, Sabine

Ich habe diesen Winter mitgeholfen ein Ziegelsteinhaus zu entkernen und
die Verkabelung zu machen, so schwer ist das jetzt nicht gewesen. Ich habe
einfach mit der Fugenfräse Schächte in das Mauerwerk gestampft, der E-Meister
(der Eigentümer) hat danach die Kabel gezogen die ich dann mit Nagelschellen
fixiert habe. Das Haus ist auch in etwa so alt gewesen. Allerdings muss ja auch
eine Heizung rein, da weiß ich jetzt weniger wie aufwendig das war.
Was ich sagen will: Man kann mit viel Eigenleistung Kosten durchaus enorm drücken,
ja vielleicht macht man es pö a pö.

Hallo,
wow, so viele Antworten. Danke!

bolban und Mo, es ist kein Zechenhaus, es sieht aus wie ein Ziegelsteinhaus, aber was weiß ich schon... Das Haus ist nicht freistehend, die Häuserfront der Straße ist geschlossen, das Haus wird von zwei Seiten "gestützt".

Sabine, das ist ja auch mein Grundgedanke. Wenn ich 50.000 Euro quitt bin, dafür solides Grundmaterial erhalte, dann nochmal investiere, weiß ich immerhin, was da gemacht wurde, habe sogar noch die Möglichkeit, zu reklamieren, Garantie zu erhalten... und 20 Jahre Ruhe mit kaputter Heizung, Leitungen und so.... wenn ich Glück habe.

Ach verflixt, da müssen so viele Sachen klappen, in Ordnung sein, einfach passen... Macht mich wahnsinnig.

Mein Bruder ist Elektriker, der würde helfen. Der Bruder meines Freundes ist ein ausgebuffter Typ (diese Fähigkeit geht mir völlig ab), der handelt die Stadt Duisburg bestimmt nochmals runter....

Gruß
Janet

noch was vergessen...

nehmt euch zeit !!!!!!!!!! du sagst ihr sucht jetzt 3 monate. na und? lass es noch 3 monate dauern. nichts ist schlimmer als wenn ihr ein scheinbar brauchbares günstiges haus kauft, was sich später aber als groschengrab entpuppt. dann sitz du auf der ruine fest und hast dafür auch noch ne menge geld ausgegeben. die meisten leute kaufen nur einmal im leben ein haus. das will gut überlegt sein, denn man ballert dort seine ganzen ersparnisse
und noch mehr rein. dann lieber noch ein weilchen zur miete wohnen, bis man sagen kann,
ja das isses ohne wenn und aber.

Hallo nochmal, Janet,

ich schließe mich Bolban an. Schreib das Haus noch nicht ab. Leider kann ich Dir aber schon jetzt sagen, dass es eine absolute Sicherheit für Dich nicht geben kann. Es bleibt immer ein Risiko, viele Dinge tauchen halt erst auf, wenn das Haus gekauft ist. Man kann nicht alles einkalkulieren und in seine Abwägungen mit einbeziehen.

Die Lage ist wichtig, das kannst Du nicht ändern. Hast Du Gelegenheit zu der Besichtigung einen Fachmann/Handwerker/Installateur mitzunehmen? Oder ist es erst die erste Besichtigung und Deine bisherigen Infos sind nur vom schriftlichen Angebot? Dann mach Dir eine schriftliche Liste...( Fußböden, Fenster, Wände, Anschlüsse, Zimmertüren, Eingangstür, Decken, Dach, Schornstein)...weil man bei der Besichtigung wirklich sehr vieles vergißt zu besichtigen

Viel Glück wünscht Sabine

Zitat von Commander

noch was vergessen...

nehmt euch zeit !!!!!!!!!! du sagst ihr sucht jetzt 3 monate. na und? lass es noch 3 monate dauern. nichts ist schlimmer als wenn ihr ein scheinbar brauchbares günstiges haus kauft, was sich später aber als groschengrab entpuppt. dann sitz du auf der ruine fest und hast dafür auch noch ne menge geld ausgegeben. die meisten leute kaufen nur einmal im leben ein haus. das will gut überlegt sein, denn man ballert dort seine ganzen ersparnisse
und noch mehr rein. dann lieber noch ein weilchen zur miete wohnen, bis man sagen kann,
ja das isses ohne wenn und aber.

Da hat Commander Recht! Wir haben zwei Jahre gesucht und uns ungefähr 150 Häuser auf dem Papier und 20 Häuser in Natura angesehen. Wir haben mehr Geld ausgegeben, als wir wollten aber sind total happy mit dem Haus. Ist auch ein älteres Semester. War aber schon grundrenoviert.

LG Sabine

Hallo Janet,

ich würde auf jeden Fall einen Architekten zu Rate ziehen.

Der schaut sich das Objekt kritischer an und kann dir mit Sicherheit sagen, ob ihr mit den 60.000,- für den Umbau zurecht kommen könnt. Eigenleistung ist dabei eh unerlässlich.

Liebe Grüße
Petra, die nun schon zwei alte Häuser restauriert hat

Zitat von MissJanet

Hallo noch einmal,

sie besichtigt das Haus mit uns und überlässt uns dann den Schlüssel über das Wochenende, damit wir Zeit haben, alles anzusehen. Das fand ich ja schon mal supernett.

Gute Nacht
Janet

Hallo Janet, ich bin ganz gespannt, habt ihr Euch das Haus angeschaut? Konntet ihr schon Schlüsse ziehen?

Herzlichst, Sabine

denkt aber auch an die Fassade, die könnte euch später malzur Renovierung auferlegt werden. Mit ein bisschen Pech ist die sogar noch geschützt, soll heißen die müßte dann im Original wieder hergestellt werden (nach einer Dämmung optisch wie vorher).

Danke der Nachfrage, aber ich kann nur Trauriges schreiben.

Ss ist alles ganz anders gekommen. Seit Mittwoch ist mein Lebensgefährte im Krankenhaus, vor 3 Stunden gab es die Diagnose, Multiple Sklerose. Im Moment sind wir in so einer Art Schockzustand, ich bin gerade nach Hause gekommen, und ringe um Perspektive. Im Moment planen wir, uns weiterhin um ein Haus bemühen, wenn es irgend geht, bloß erstmal mal müssen wir die nächsten Monate und den Krankheitsverlauf abwarten.

Planung ersetzt Zufall durch Irrtum!

Gruß aus Duisburg
Janet

Hallo Janet!

Ich wünsche euch viel Kraft. Ich weiß nicht ob euch das hilft, aber der Austausch mit anderen Menschen die an Multiple Sklerose erkrankt sind kann manchmal tröstlich sein.
Die Frau meines Kollegen ist auch an MS erkrankt und für ihn war der Austausch sehr hilfreich.

Alles Liebe

Luise

Das tut mir leid Ich hoffe das es ihm einigermaßen gut geht. Ein Arbeitskollege und guter Freund von mir hat auch MS (45 Jahre Alt). Es ging ihm schon recht schlecht. Er hat einige Einschränkungen machen müssen aber hat sich nun seit 4 Jahren mit der Krankheit "arrangiert" und kann vernünftig leben ohne das es sich verschlimmert. Hoffe das es bei euch auch so sein wird. Ist erst mal ne schlimme Phase jetzt aber es kann auch wieder bergauf gehen. Ich drücke die Daumen!

Wünsche euch alles Gute ist ja wie ein supergau.

Da kommt der Heimwerker durch. Von dem Haus hätte ich euch auch abgeraten:

Leitungen, Elektrik kostet ein schweine Geld und man sieht nix, dann kommen vielleicht noch Fenster, Dach/Dachstuhl wie siehts damit aus?(trocken, in Ordnung, morsch, ...?) Wenn man 3 Parteien machen möchte, müssen Wände geschmissen werden: sind es tragende, geht es überhaupt, muss ein Unterzug eingezogen werden, (KOSTET), wenn das Haus so alt ist, wie schaut es mit Denkmalschutz aus. Vielleicht kommen da ja noch ein paar "Herren" auf die Idee, dass man nur mit bestimmten Materialien bauen darf, manche Dinge erhalten muss......
Böden: sind noch alte Bretterböden, oder ist in jedem Geschoß Estrich, wenn das Erstere, wie schauen die Balken aus...
Kanal, sind es noch alte Steingutrohre, dann sollten die auch gleich erneuert werden,...

Wie ihr euch entscheidet, ALLES GUTE UND LIEBE auch deinem Mann

LG

Karin

Meine Lieben,
ich bin ganz gerührt von eurer Anteilnahme, Danke. Ich kann Trost im Moment ganz gut gebrauchen, und ich fühle mich tatsächlich hier getröstet.

Es sieht wohl so aus, daß Ralph (mein Gefährte) die Krankheit schon seit cirka 10 Jahren unerkannt hatte, was auf einen leichteren Verlauf schließen lässt. Im Moment bekommt er Cortison bis zum Anschlag (Schocktherapie mit 1000 mg pro Tag) in der Hoffnung, daß die Lähmungen und Taubheitsgefühle in Händen, Füßen, Armen, und Beinen sich zumindest nochmal bessern, wenn nicht sogar weggehen. Wir sind natürlich voller Hoffnung, daß sich ab morgen erste Besserung zeigt.

Der Arzt meinte, wir könnten trotzdem ein Haus kaufen, aber ich denke, die Verantwortung und der Streß wird zuviel sein, wenn ein Schub kommt, darf "Kann ich den Kredit trotzdem abzahlen oder muß ich aus meinem Haus raus" kein Gedanke sein, und Miete, die zahlt zur Not auch das Sozialamt.

Ralph hat dazu verständlicherweise im Moment noch keine Meinung, er träumt von einem eigenen Garten, wenn er mal nicht mehr so gut laufen kann. Ich schätze, da tut es dann auch ein Schrebergarten, den können wir uns leisten, ohne einen Kredit aufzunehmen.

Dies sind im Moment so unsere Gedanken, drückt uns die Daumen, daß die Therapie anschlägt und wir etwas Zeit für eine Umgestaltung unserer Lebenswünsche bekommmen.

Lieber Gruß aus Duisburg
Janet, die eigentlich Anke heißt

Wenn ich das so lese, tut es mir immer wieder leid für euch. Aber vielleicht kommt es ja für längere Zeit zum Stillstand. Gibt es ja auch. Man(n) soll die Hoffnung nicht aufgeben.

Vielleicht wäre eine Alternative eine Wohnung im EG mit kleinem Gärtchen. So eine Parterrewohnung. Wäre vielleicht auf Jahre gesehen, wenn es mit der Krankheit doch nicht so toll läuft eine Möglichkeit, um trotzdem ins Freie zu kommen und nicht in 2, 3, 4. Stock in einer Wohnung zu sitzen.

LG

Karin

Ich drücke die Daumen, berichte uns zwischendurch mal wie es läuft....