Steuererklärung für Hausbesitzer

Perschke · 03.02.2008, 18:57

Hallo!

Im letzten Jahr habe ich ein gebrauchtes Haus gekauft und nutze es selbst. Ich habe einige Umbau- und Reparaturarbeiten durchführen lassen.

Was kann ich alles als Hausbesitzer bei meiner Einkommenssteuererklärung steuerlich geltend machen? (Wohngebäudeversicherung, Grundsteuer, Kaufkosten, Handwerkerleistungen,).

Gruß
Perschke

Marc4Mac · 03.02.2008, 19:11

Soweit ich weiss nur Handwerkerrechnungen in Höhe von 600 Euro, mit Überweisungsbeleg, nicht Cash!

Wer weiss mehr?

Weinbergschnecke · 03.02.2008, 19:24

Zitat:

Zitat von Marc4Mac

Soweit ich weiss nur Handwerkerrechnungen in Höhe von 600 Euro, mit Überweisungsbeleg, nicht Cash!

Wer weiss mehr?

Na klar nur Rechnungen, aber da nur die Leistung, kein Material. Das muss auf der Rechnung getrennt aufgelistet sein.
Das war bei meiner Malerrechnung so, hat mir das FA extra gesagt.

Perschke · 04.02.2008, 11:20

Zitat:

Zitat von Weinbergschnecke

Na klar nur Rechnungen, aber da nur die Leistung, kein Material. Das muss auf der Rechnung getrennt aufgelistet sein.
Das war bei meiner Malerrechnung so, hat mir das FA extra gesagt.

Ich laß, dass die Rechnung per Überweisung beglichen sein muss. Muss man die Kontoauszüge beim Finanzamt mit einreichen?

Sind diese Ausgaben Sonderausgaben, Werbungskosten ... ?

Muss der Vordruck FW mit eingereicht werden?

Gruß
Perschke

Marc4Mac · 04.02.2008, 11:57

Anerkannt werden auch nur 20% der Rechnung, maximal jedoch 600 Euro.

Sag mal, ist dein Google kaputt?

Tono · 04.02.2008, 12:17

Zitat:

Zitat von Marc4Mac

Anerkannt werden auch nur 20% der Rechnung, maximal jedoch 600 Euro.

Sag mal, ist dein Google kaputt?

Deiner auch, oder?
Bei soviel Laienwissen muss man sich nicht wundern, wenn zuviel Steuern gezahlt werden.

@Perschke
Vieles hängt vom Einzelfall ab. Ob Cash bezahlt wurde oder per Überweisung, ist völlig irrelevant. Aber einen Beleg brauchst Du natürlich.

Ob Material oder nur die Dienstleistung erstattungsfähig sind, kann man ebenfalls so pauschal nicht sagen. Vieles hängt von Umständen ab, die wir nicht kennen.
Erhaltungsaufwand hat nichts mit haushaltsnahen Ausgaben zu tun. Gerade im ersten Jahr eines Immobilienerwerbs kannst Du mehr absetzen als danach und solltest es natürlich auch. Deswegen kauft man ja eine Immobilie.

Ich empfehle dir den Besuch eines Steuerberaters.
Es wäre doch Schade, wenn Du auf die Geltendmachung deiner Kosten verzichten würdest.

Tono... Stammtischadvokat

O.v.F. · 04.02.2008, 12:27

Hallo zusammen,

also bei mir ist es,
seit ich in meiner Eigentumswohnung wohne, kann ich nur die Lohnkosten absetzen,
als ich die Wohnung vermietet hatte, konnte ich alles absetzen (Versicherung, Mat.-Kosten usw.)

LG
Dieter

Muecke · 04.02.2008, 13:16

Zitat:

Zitat von Tono

Deiner auch, oder?
Bei soviel Laienwissen muss man sich nicht wundern, wenn zuviel Steuern gezahlt werden.

@Perschke
Vieles hängt vom Einzelfall ab. Ob Cash bezahlt wurde oder per Überweisung, ist völlig irrelevant. Aber einen Beleg brauchst Du natürlich.

Ob Material oder nur die Dienstleistung erstattungsfähig sind, kann man ebenfalls so pauschal nicht sagen. Vieles hängt von Umständen ab, die wir nicht kennen.
Erhaltungsaufwand hat nichts mit haushaltsnahen Ausgaben zu tun. Gerade im ersten Jahr eines Immobilienerwerbs kannst Du mehr absetzen als danach und solltest es natürlich auch. Deswegen kauft man ja eine Immobilie.

Ich empfehle dir den Besuch eines Steuerberaters.
Es wäre doch Schade, wenn Du auf die Geltendmachung deiner Kosten verzichten würdest.

Tono... Stammtischadvokat

Jo und der Steuerberater kassiert dann alles was man wieder bekommt

Ich empfehle Taxman Steuerprogramm...und es funzt...

Tono · 04.02.2008, 13:41

Ja genau *gröhl*
Oder in Wikipedia nachschauen oder mal in einem Gartenforum fragen.

Tono... ferngesteuert

Marc4Mac · 04.02.2008, 14:59

Zitat:

Zitat von Tono

Deiner auch, oder?
Bei soviel Laienwissen muss man sich nicht wundern, wenn zuviel Steuern gezahlt werden.

Tono... Stammtischadvokat

Nein, Herr Stammtischadvokat, mein Google tuts.
Arbeitslohn aus Handwerkerrechnung in Steuererklärung
"...und sie ggf. dem Finanzamt zusammen mit dem Überweisungsbeleg auf das Konto des Handwerkers vorlegen"

Schönheitsreparaturen
"...muss über die Rechnung hinaus als zusätzlichen Nachweis der Zahlung einen Kontobeleg vorlegen. (Barzahlung wird nicht anerkannt.)"

Cash ist imho bar, oder?
Und in anderen Medien wird es meines Wissens auch immer so dargestellt.

Aber die liegen wahrscheinlich alle sowas von falsch...
Ich habe immer gedacht man kauft eine (selbstgenutze) Immobilie um darin zu wohnen...

Nichts desto trotz ist mein Google nicht kaputt

Aber der Beuch eines Fachmanns ist wohl sinnvoll, denke ich.

Tono · 04.02.2008, 15:50

Genau das meine ich, Marcus.
Du hast genau das zitiert, was Du verstanden hast.
Deshalb nochmal:

Deine beiden Gockel-Links betreffen die sog. haushaltsnahen Aufwendungen. Diese sind absetzbar, egal ob es sich um eine eigene Immobilie handelt oder eine gemietete.
Ich habe auch davon geschrieben, dass Du einen BELEG brauchst. Auch das Finanzamt darf sich nicht über die im BGB geregelten Zahlungsmöglichkeiten hinweg setzen. Auch eine Putzfrau ist unter dem Gesichtspunkt der haushaltsnahen Aufwendungen abstzbar und wird ihr Geld aber wohl meistens in Bar kassieren, nicht wahr?

Von den haushaltsnahen Aufwendungen zu unterscheiden sind Erhaltungsaufwendungen oder gerade Renovierungen, die im Zusammenhang mit dem Kauf einer Immobilie stehen. Das ist jedoch im Einzelfall genauer zu prüfen. Wenn man steuerrechtlich ein wenig geschult ist, mögen Programme von WISO weiterhelfen, beim Taxmann hätte ich schon Bedenken, ob die Erläuterungen ausreichen.

Deshalb, und weil nicht nur der Gärtner seinen Lohn zu Recht verdient, würde ich mich als ahnungsloser Käufer nicht davor scheuen, eine Beratung beim Fachmann einzuholen. Die Kosten dafür sind neuerdings leider nicht mehr vollständig absetzbar, aber sicher nicht verkehrt investiert.

Ahja, und natürlich können Immobilien gerade dann interessant sein, wenn man nicht selbst darin wohnen möchte. In guten Lagen erzielst Du kaum bessere Renditen.

Tono... investiert

Marc4Mac · 04.02.2008, 21:20

Zitat:

Zitat von Tono

Deine beiden Gockel-Links betreffen die sog. haushaltsnahen Aufwendungen. Diese sind absetzbar, egal ob es sich um eine eigene Immobilie handelt oder eine gemietete.
Ich habe auch davon geschrieben, dass Du einen BELEG brauchst. Auch das Finanzamt darf sich nicht über die im BGB geregelten Zahlungsmöglichkeiten hinweg setzen.

Mag sein, nur dass das FA einen Überweisungsbeleg benötigt. Das Geld muss auf das Konto des Empfängers überwiesen worden sein.
"§35a: ...dass der Steuerpflichtige für die Aufwendungen eine Rechnung erhalten hat und die Zahlung auf das Konto des Erbringers der haushaltsnahen Dienstleistung, der Handwerkerleistung oder der Pflege- oder Betreuungsleistung erfolgt ist."
Zusätzlich habe ich gerade noch mit einem Steuerprüfer vom FA gesprochen.

Zitat:

Ahja, und natürlich können Immobilien gerade dann interessant sein, wenn man nicht selbst darin wohnen möchte. In guten Lagen erzielst Du kaum bessere Renditen.

Ebenfalls richtig, nur gehts im Eingangsfred um selbstgenutztes Wohneigentum. Und ich vermute mal wenn es sich dabei um eine 08/15 Immobilie ohne besonderen erhaltungswürdigen historischen Wert handelt ist bei 3000 Euro (also 20% = 600 Euro) Schicht.
Dazu zählt übrigens auch die Schornsteinfegerrechnung

Einzutragen auf dem Mantelbogen, im Programm ElsterFormular Hauptvordruck Zeile 112/113.

Tono · 04.02.2008, 21:31

Den Erhalt von Beträgen kann man sich auch schriftlich vom Empfänger bestätigen lassen. Auch dies akzeptieren die Finanzämter. Aber wir reden vermutlich noch tagelang an einander vorbei. Du hast richtig verstanden, dass haushaltsnahe Aufwendungen nur begrenzt abzugsfähig sind. Ich gebe nur vorsichtig zu bedenken, dass die Eingangsfrage etwas großzügiger gemeint war.
Also, ich schlage vor, Du beläßt es dann einfach bei deinen 600 Talern und ich setze ab, was darüber hinaus möglich ist.

Tono... respektvoll

Marc4Mac · 05.02.2008, 05:39

Zitat:

Zitat von Tono

Den Erhalt von Beträgen kann man sich auch schriftlich vom Empfänger bestätigen lassen. Auch dies akzeptieren die Finanzämter.

...was dann vermutlich von der Willkür des Sachbearbeiters abhängt.

Zitat:

Zitat von Tono

Also, ich schlage vor, Du beläßt es dann einfach bei deinen 600 Talern und ich setze ab, was darüber hinaus möglich ist.

Und ich schlage vor Du nennste einfach einige Beispiele und lässt uns alle teilhaben

Nicht falsch auffassen, ich möchte es nur verstehen und u.U. in meiner Einkommensteuererklärung berücksichtigen.
Wenn Du allerdings Vermietungen und Verpachtungen meinst... Logisch, da ist viel mehr abzusetzen.

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Gruß aus Rheine
Marcus ...neugierig

pere · 05.02.2008, 07:26

Zitat:

Zitat von Marc4Mac

...was dann vermutlich von der Willkür des Sachbearbeiters abhängt.

und genau das ist der Grund, warum wir einen Steuerberater genommen haben!

Kommt immer viel besser an, wenn ein Stempel auf der Steuerklärung drauf ist.

Liebe Grüße
Petra, die gerade in der Umbauphase nicht darauf verzichtet hätte