Haus kauf möglisch? - Seite 3

Tono · 11.02.2008, 20:26

Zitat:

Zitat von Hobbiegärtner

". Fonds !:
Bekam da auch mal ein Tipp mindestens 10 % Zinsen ,ganz sicher da es gesplittet wurde.
Habe 20 000 DM angelegt und nach 10 Jahren frühzeitig aufgelöst da es absolut in den Keller viel , konnte dadurch noch 15,000 DM retten , ein Jahr später wäre alles futsch gewesen!
Nie wieder!!!!!!!!!!!
Gruß
Klaus

Nunja, der Vermögensbildungsfond I ist kein Geheimtipp, wirklich nicht, sondern grundsolide. 9 bzw.10% Rendite sind ja auch nicht die große Gewinnmarge, die man sonst nur mit hohem Risiko erhält.

Aber nochmal: Nur Fondsparen ist sicher, weil Du in schlechten Zeiten zu niedrigen Preisen einkaufst. Wenn Du allerdings dein Geld als ganzes dort einlegst, gehst Du mit den Kursen baden, wenn die Börse crasht. Letzteres ist dir vermutlich passiert. Insofern warst Du leider schlecht beraten.

Tono... differenziert

Hobbiegärtner · 11.02.2008, 20:42

Hallo Tono,
Das waren so Fonds wo jeden Monat etwas von einem Konto das extra eingerichtet wurde in die Fonds wandert Brocura Industrie und glaube Activa ....? mit Versicherung auf garantierte 10 % angeblich und das bei der mit den 4 Buchstaben wo die Schumi -Brüder Werbung dafür machten. Aber am Ende sieht alles anders aus wie es vorgegaukelt wird.
Na ja man muss auch mal schlechte Erfahrungen im Leben machen,vor Entsetzen über die Ausbeutung ging ich mit einem Teil davon ins Casino und hatte in wenigen Minuten meine 20 000 DM wieder voll. dazu brauchte ich keine 10 Jahre. Aber im Casino war ich seither auch nicht mehr,da man das Glück nicht herausfordern soll.
Gruß
Klaus

Marc4Mac · 11.02.2008, 22:11

Zitat:

Hallo,
Hauskauf ohne Eigenkapital nicht mehr möglich in der jetzigen Zeit !!!

OK, dann erkläre mir doch mal einer wo denn genau der Unterschied ist zwischen:

Einem Einfamilienhaus, Kaufpreis so um die 250.000 Euro, was ja nicht sehr viel ist, und sagen wir mal 50.000 Euro Eigenkapital
und einer DHH oder Reihenhaus für sagen wir mal 170.000 Euro und voll finanziert. Also, die mtl. Belastung ist ja wohl beim 2ten Fall niedriger.
Wieso soll denn der 1. Kredit genehmigt werden und der 2. nicht?

aLuckyGuy · 11.02.2008, 22:22

Zitat:

Zitat von Tono

Das ist ja jetzt wieder etwas ganz anderes. Die Diskussion drehte sich nicht um die 100% Finanzierung, sondern um deine Aussage, die Banken würden nach dreimaligem Ausbleiben der Tilgungsrate zwangsvollstrecken können. Dies geht eben nur mit einer freiwilligen Unterwerfung per notarieller Urkunde. Das hat mit Risiko nichts zu tun. Entweder sind die Käufer naiv, weil sie auf ihre Rechte verzichten oder schlecht beraten. Ich halte beides für möglich.

Tono... würde das nie unterschreiben

Sorry, aber eigentlich ist das für mich eine richtige Beleidigung.

Ich fürchte du hast es noch immer nicht begriffen?

Was macht man eigentlich wenn man keine reichen Eltern hat und auch sonst keine Möglichkeiten hatte, grossartige Rücklagen anzulegen? Richtig... man schaut entweder in die Röhre und zahlt bis zum Tod artig und brav seine Miete, oder man sieht zu das man eine Finanzierung findet und kauft sich ein Haus.

Unser Hausfinanzierung ist eine Vollfinanzierung über 130 Prozent und auch die hat nur auf Grund guter Geschäftskontakte geklappt. Denn wie hier ja schon richtig gesagt wurde, normalerweise bekommt man kaum eine Hypothek die mehr als 70 Prozent betrifft. Und bei solch einer Finanzierung kann man sich die Bank leider nun mal nicht aussuchen und grossartig die Konditionen aushandeln, da hat man überhaupt keine Wahl. Die einzige Wahl die man hat, ist sich zu überlegen ob man die Ärmel hochkrempelt und die Sache angeht oder ob man den Schwanz einzieht und alles beim alten lässt.

Von mir aus kannst du es ja gerne für dumm und naiv empfinden. Ich bin trotzdem mächtig stolz darauf das wir diese Finanzierung überhaupt hinbekommen haben und nun schon das achte Jahr hier wohnen.

pere · 11.02.2008, 22:35

ooohjee,

muss ich mich hier noch zoffen? ich glaub nicht

Liebe Grüße
Petra, die euch gern mal wieder erinnern möchte, dass das hier ein Gartenforum ist

Tono · 11.02.2008, 22:44

Frank,

es tut mir leid, wenn Du dich durch meine Äußerugen persönlich beleidigt fühlst. Es war so nicht gemeint. Jedenfalls nicht persönlich. Ich habe nicht wirklich angenommen, dass wir von deiner Finanzierung reden.
Ich werde dafür bezahlt, die unangenehme Wahrheit auszusprechen. Das ist Teil meines Jobs und meiner Beratung. Es ist deine Entscheidung, es so oder so zu sehen. Es gibt ebenso gute Gründe, sich gegen den Kauf einer selbst genutzten Immobilie zu entscheiden. Aber das führt jetzt hier zu weit. Deshalb setze ich jetzt hier einen Punkt. Und Schluss.

Tono... punktum

aLuckyGuy · 13.02.2008, 10:13

Zitat:

Zitat von Tono

es tut mir leid, wenn Du dich durch meine Äußerugen persönlich beleidigt fühlst. Es war so nicht gemeint. Jedenfalls nicht persönlich.

Ja, ist schon Ok.

Zitat:

Ich habe nicht wirklich angenommen, dass wir von deiner Finanzierung reden.

Na ja, im Prinzip macht das ja aber eigentlich keinen Unterschied.

Zitat:

Ich werde dafür bezahlt, die unangenehme Wahrheit auszusprechen. Das ist Teil meines Jobs und meiner Beratung. Es ist deine Entscheidung, es so oder so zu sehen. Es gibt ebenso gute Gründe, sich gegen den Kauf einer selbst genutzten Immobilie zu entscheiden.

Du hast ja auch insofern recht, das viele solche 100 Prozent Finanzierungen halt leider auch scheitern. Aber nach meiner meinung tragen die Banken in den meisten Fällen eine erhebliche Mitschuld wenn nicht sogar die Hauptverantwortung. Na und das viele Banken selbst vor unseriösen Machenschaften nicht zurückschrecken, muss ich ja wohl nicht erst erwähnen.

Wir haben in unseren Fall, noch insofern Glück gehabt das wir das Haus realtiv günstig bekommen haben und die mtl. Hypothekenrate fast genau der gleiche Betrag ist, den bsw. Nachbarn für ein ganz ähnlichen Hauses an Miete zahlen. Wir zahlen sogar weniger Heizkosten für das ganze Haus als für unsere letzte Mietwohnung.
Und sorry, aber mich ärgert halt manchmal nur, wenn manche Leute soviel von Sicherheit und Risiken, oder gar "selbst schuld" reden, weil das leider an der Realität dieses Landes doch vollkommen vorbeigeht.

Marc4Mac · 13.02.2008, 12:09

Zitat:

Zitat von aLuckyGuy

...Aber nach meiner meinung tragen die Banken in den meisten Fällen eine erhebliche Mitschuld wenn nicht sogar die Hauptverantwortung.

...das erinnert mich an das Gespräch mit unserem Banker vor ziemlich genau 4 Jahren. Er sagte es müsse abzüglich aller Fixkosten noch Summe X unterm Strich zu Verfügung stehen. Und es wurden schon einige Kreditanträge deswegen abgelehnt, weil diese Summe eben nicht dort stand. Dann sind die abgelehnten Kunden zu einer anderen Bank gegangen die den Kredit bewilligt hat - ...und müssen jetzt von ca. 250 Euro im Monat leben und kommen vor Kohldampf nicht in den Schlaf. Dabei waren eben auch Kunden die unbedingt ein Einfamilienhaus mit allem Furz und Feuerstein haben wollten - hatten aber leider nur das Geld für eine 2 Zimmer Wohnung.

aLuckyGuy · 13.02.2008, 12:39

Zitat:

Zitat von Marc4Mac

...das erinnert mich an das Gespräch mit unserem Banker vor ziemlich genau 4 Jahren. Er sagte es müsse abzüglich aller Fixkosten noch Summe X unterm Strich zu Verfügung stehen. Und es wurden schon einige Kreditanträge deswegen abgelehnt, weil diese Summe eben nicht dort stand. Dann sind die abgelehnten Kunden zu einer anderen Bank gegangen die den Kredit bewilligt hat -

Ja, wobei ich die Erfahrung gemacht habe, das ohnehin fast jede Bank ihre ganz eigenen Berechnungsgrundlagen zu haben scheint. Und diese müssen auch nicht immer den Gesetzen der Logig entsprechen. Denn einerseits tun die Banken scheinbar seriös und "fürsorglich" in dem sie die Kunden über die Risiken aufklären, verlangen andererseits aber Zinssätze das einen schwindlich werden kann.

Zitat:

...und müssen jetzt von ca. 250 Euro im Monat leben und kommen vor Kohldampf nicht in den Schlaf. Dabei waren eben auch Kunden die unbedingt ein Einfamilienhaus mit allem Furz und Feuerstein haben wollten - hatten aber leider nur das Geld für eine 2 Zimmer Wohnung.

Na ja, das ist halt bei vielen auch so ein Thema für sich. Bei den meisten Menschen scheint es nur Extreme zu geben. Entweder im Plattenbau oder ein Haus mit allen Superluxus. Ein Dazwischen scheint es für viele nicht zu geben. Und praktisch und mit mehr Logig scheinen offenbar noch weniger Menschen zu denken.
Mein Lieblingsspruch lautet: "Luxus, das sind nicht die Möbel, sondern der Platz, den man sich um die Möbel herum leisten kann".

Windeck65 · 13.02.2008, 14:18

Zitat:

Zitat von Tono

Der DWS Vermögensbildungsfond I z.B. zählt seit vielen Jahren als sichere Kapitalanlage mit durchschnittlich 9%. Lohnt sich aber nur bei monatlichem Einkauf, damit Du auch von den Kursschwankungen profitierst.

Tono... ohne Gewehr

Na ja sicher schon, langfristig. Aber man braucht ja meist sein Geld, wenn die Kurse gefallen sind. Der Fonds ist schon OK, würde mir aber eine Kriegskasse anlegen um im Falle des Nachgebens der Kurse einkaufen bzw. nachkaufen zu können. Ratierlich einkaufen, um den sogenannten Cost Average Effekt mitzunehmen, und bei fallenden Kurs nachkaufen. Dann geht dann erst richtig die Post ab. Mein Rezept seit vielen Jahren, und funzt phänomenal, allerdings nur mit Geld dass ich definitiv nicht benötige.

Gruss Joachim, mit seinem Bankberater bei der DB seeehhhr zufriedeeeennnn.

Windeck65 · 13.02.2008, 14:21

Wenn man grad beim Thema ist.

Was ist das grössere Verbrechen?
Eine Bank auszurauben, oder eine solche zu gründen?

Joachim, der mehr Leute kennt, denen es ohne Bank besser gehen würde, als mit. Fakt.

aLuckyGuy · 13.02.2008, 17:08

Zitat:

Zitat von Windeck65

Joachim, der mehr Leute kennt, denen es ohne Bank besser gehen würde, als mit. Fakt.

Aber du scheinst ja wohl eher auf der Seite der Profiteure zu stehen, wenn ich das richtig sehe.

Wenn man erst mal so viel Geld hat das man es "definitiv nicht benötigt", ist klar das man mit seiner Bank zufrieden ist.

Hobbiegärtner · 13.02.2008, 18:40

Hallo Marcus,
Auf deine Frage zurück zu kommen mit 250 000,--€ und 50 000,-- Eigenkapital.
a. Du bekommst da ja schon eine 100% Finanzierung,da du ja von den 50 000 € die Notar ,Grunderwerbssteuer, Markler ...-kosten. trägst und die 250 000 € für das Haus brauchst.
b. bei 170 000--€ brauchst du das Extra Geld ja noch dazu !
Da werden einfach bei der Bank mit diesen Zahlen gearbeitet,hast du was zeigst du das du sparen kannst! sozusagen der Wille ist der Weg zum Kredit!
Gruß
Klaus

aLuckyGuy · 13.02.2008, 18:52

Zitat:

Zitat von Hobbiegärtner

Da werden einfach bei der Bank mit diesen Zahlen gearbeitet,hast du was zeigst du das du sparen kannst! sozusagen der Wille ist der Weg zum Kredit!

Jepp, völlig richtig. Aber wie hier schon angedeutet wurde... ich würde dabei dringend empfehlen ehrlich zu sich selber zu sein und vor allen die ganze Finanzierung auch mal mit dem schlimmsten aller anzunehmenden Ernstfälle durchzurechnen (Bsw. Arbeitslosigkeit oder Krankheit). Leider neigen zu viele Menschen dazu die Risiken der Zukunft völlig falsch einzuschätzen, oder sie überschätzen sich auch einfach nur selber.

Windeck65 · 13.02.2008, 20:15

Zitat:

Zitat von aLuckyGuy

Aber du scheinst ja wohl eher auf der Seite der Profiteure zu stehen, wenn ich das richtig sehe.

Ich stehe auch immer noch auf der Seite der Menschen die ein Unternehmerisches Risiko tragen.

Wenn man erst mal so viel Geld hat das man es "definitiv nicht benötigt", ist klar das man mit seiner Bank zufrieden ist.

Ich habe noch nie, nur mit einer Bank zusammen gearbeitet, da ich mich nicht von einer abhängig machen wollte. Für dieses " definitiv nicht benötigt " bin ich im Jahr auch gut 2 - 3Monate nicht zu Hause. Ein verdammt hoher Preis, wenn du Kinder hast, das kannst du mir glauben.

Gruss Joachim, der morgen schon wieder nach Berlin muss.