Der Energieausweis ist nun Pflicht für (einige) Bestandsbauten

energiepass · 08.07.2008, 10:33

Hallo,

bei bund.de stand es nur ganz kurz so:
“Ab dem 1. Juli 2008 wird der neue Energieausweis für Wohngebäude und Nichtwohngebäude stufenweise je nach Gebäudeart und Baualter zur Pflicht. Der Energieausweis, auch Energiepass genannt, gibt Auskunft über Heiz- und Warmwasserkosten sowie den Zustand der Gebäudehülle. Mietern und Käufern wird so ermöglicht, den Energiebedarf oder -verbrauch verschiedener Gebäude zu vergleichen.

Seid Inkrafttreten der Energieeinsparverordnung (EnEV 2007) müssen Gebäudeeigentümer den Energiepass erstellen lassen, wenn sie ein Haus oder eine Wohnung bauen, verkaufen oder vermieten wollen. Das gilt sowohl für bestehende Wohnimmobilien als auch für Büro- und Dienstleistungsgebäude. Für Neubauten sind Energiepässe nichts Neues: Hier gilt die Pflicht schon seit 2002.”

Dazu kann ich noch ergänzen :
Der Energieausweis ist nicht mit dem Inkrafttreten der ENEV Pflicht für alle Gebäude. Hier gibt es einige Übergangsregelungen.
Ab dem 1.7.2008 besteht Ausweispflicht für Wohngebäude im Bestand, die vor 1965 gebaut wurden. Ab 1.1.2009 ist der Ausweis dann für alle Bestandsbauten Pflicht…also sowohl für Wohn- als auch für Nichtwohngebäude.
Pflicht natürlich immer nur dann, wenn der Eigentümer Haus oder Wohnung, Büro etc. verkaufen oder vermieten will. Kann er dem Interessenten keinen gültigen Ausweis vorlegen, drohen empfindliche Geldbußen.
Übrigens: Baudenkmäler sind von der Ausweispflicht entbunden!
Bis 1.10.2008 gilt noch generelle Wahlfreiheit zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis, danach ist für Wohngebäude, die vor 1977 errichtet wurden und über weniger als 5 WE verfügen, nur noch der Bedarfsausweis zulässig.
Ist schon alles recht kompliziert, zumal sich auch die Fristen der Ausweispflicht und der Wahlfreiheit unglücklich überschneiden.

Grüße
v.

Es gibt also keinen Grund zur Panik

08.07.2008, 10:47

Hi,

und wie heißt es so schön: Herzlich willkommen! ;-)

1.Frage: Warum führt Dein in der Signatur angegebener Link ins Nirwana?

Gruß Garten-NooB

energiepass · 08.07.2008, 10:50

Hallo,

danke für die schnelle Begrüßung

Zitat:

Zitat von Garten-NooB

1.Frage: Warum führt Dein in der Signatur angegebener Link ins Nirwana?

Gruß Garten-NooB

weil ich zu alt bin, um so eine lange Adresse länger als eine Minute zu behalten

Vielen Dank für den Hinweis,...hab´s schon geändert.

Grüße aus Leipzig
Volker

Mutts · 08.07.2008, 10:59

Ist die Werbung mit den Mods abgesprochen? Wohl eher nicht ....

Marcel · 08.07.2008, 11:00

Zitat:

Zitat von Mutts

Ist die Werbung mit den Mods abgesprochen? Wohl eher nicht ....

Darum kümmern wir uns schon

Grüße,
Marcel

energiepass · 08.07.2008, 11:03

sorry, nein, war nicht abgesprochen....
also...dann Entschuldigung an alle.

grüße
v.

08.07.2008, 11:05

Hallo Volker,

das mit dem Link funktioniert jetzt. :-) Sieht für mich zwar alles nach ein wenig Werbung in eigener Sache aus ..., aber egal, das sollen die Admins entscheiden.

2. (ganz naive) Frage: Wenn ich als Eigentümer in absehbarer Zeit weder verkaufen noch vermieten will, benötige ich also keinen Energiepass?

3. Frage: Was sind eigentlich Bestandsbauten?

Mutts · 08.07.2008, 11:08

Zitat:

Zitat von Marcel

Darum kümmern wir uns schon

Grüße,
Marcel

Unser Marcel - immer auf zack!

energiepass · 08.07.2008, 11:13

ja...das mit dem link ist jetzt geklärt

zu 1. wenn Du weder verkaufen noch vermieten willst, dann musst Du auch KEINEN Energieausweis haben. Ganz wichtig zu wissen....Du musst also auch dem Schorni keinen Energieausweis vorlegen (manche kommen ja grad auf die Idee, den kontrollieren zu wollen)

zu 2. Ein Bestandsgebäude ist alles, was nicht gerade neu gebaut wird bzw. energetisch grundlegend saniert wird. Wenn Du neu baust oder grundlegend sanierst, ist sowieso eine ENEV-Nachweis fällig, der beinhaltet ohnehin den bedarfsorientierten Energieausweis.

Wichtig ist nur zu wissen: bis 1.10. herrscht noch Wahlfreiheit zwischen dem günstigen Verbrauchsausweis und dem aufwendigen Bedarfsausweis, danach ist für Wohngebäude mit weniger als 5 Wohnungen, die vor ´77 gebaut wurden, der Bedrafsausweis Pflicht.
Hast Du ein solches Haus...und kannst Du nicht ausschliessen, das in den nächsten 10 jahren (so lange ist der Ausweis gültig) zu vermieten oder zu verkaufen, dann ist es vielleicht nicht schlecht, bis 1.10. einen Verbrauchsausweis zu machen.

08.07.2008, 11:32

Zitat:

Zitat von energiepass

zu 1. wenn Du weder verkaufen noch vermieten willst, dann musst Du auch KEINEN Energieausweis haben. Ganz wichtig zu wissen....Du musst also auch dem Schorni keinen Energieausweis vorlegen (manche kommen ja grad auf die Idee, den kontrollieren zu wollen)

Ahh..., sehr gut zu wissen. Den Schornis, mit denen ich allmählich so eine Art von Privatkrieg führe, traue ich fast alles zu. ;-)))

Zitat:

Zitat von energiepass

zu 2. Ein Bestandsgebäude ist alles, was nicht gerade neu gebaut wird bzw. energetisch grundlegend saniert wird. Wenn Du neu baust oder grundlegend sanierst, ist sowieso eine ENEV-Nachweis fällig, der beinhaltet ohnehin den bedarfsorientierten Energieausweis.

Ich nehme mal an, der Einbau einer Solaranlage oder auch eine Wärmedämmung des Dachbodens gehören dazu.

Zitat:

Zitat von energiepass

Wichtig ist nur zu wissen: bis 1.10. herrscht noch Wahlfreiheit zwischen dem günstigen Verbrauchsausweis und dem aufwendigen Bedarfsausweis, danach ist für Wohngebäude mit weniger als 5 Wohnungen, die vor ´77 gebaut wurden, der Bedrafsausweis Pflicht.
Hast Du ein solches Haus...und kannst Du nicht ausschliessen, das in den nächsten 10 jahren (so lange ist der Ausweis gültig) zu vermieten oder zu verkaufen, dann ist es vielleicht nicht schlecht, bis 1.10. einen Verbrauchsausweis zu machen.

Meine Bude stammt noch aus dem vorigen Jahrtausend, anno 82 :-)). Also reicht der Verbrauchsausweis? Wie soll ich andererseits ausschliessen, was in den nächsten 10 Jahren passiert (schwere Krankheit dergleichen)?

energiepass · 08.07.2008, 11:38

Zitat:

Ich nehme mal an, der Einbau einer Solaranlage oder auch eine Wärmedämmung des Dachbodens gehören dazu.)

Ist das schon geschehen oder planst Du noch?

Zitat:

Meine Bude stammt noch aus dem vorigen Jahrtausend, anno 82

). Also reicht der Verbrauchsausweis? Wie soll ich andererseits ausschliessen, was in den nächsten 10 Jahren passiert (schwere Krankheit dergleichen)?

´77 ist dershalb ein Stichtag (besser -jahr), weil die Häuser ab dann zumindest nach der ersten Wärmeschutzverordnung gebaut wurden.
Du behältst also Wahlfreiheit.
Das heißt auch...ich würde an Deiner Stelle erstmal garnichts tun in puncto Energieausweis, denn Du kannst jederzeit später auch noch den Verbrauchsausweis machen.

Marc4Mac · 08.07.2008, 11:43

Moin,
und unser Haus stammt aus dem Jahre 2004.

Zitat:

Für Neubauten sind Energiepässe nichts Neues: Hier gilt die Pflicht schon seit 2002.

Demnach hätte uns der GU also einen Energiepass ausstellen müssen?

energiepass · 08.07.2008, 11:47

Zitat:

Zitat von Marc4Mac

Moin,
und unser Haus stammt aus dem Jahre 2004.

Demnach hätte uns der GU also einen Energiepass ausstellen müssen?

Naja, man muss zwischen Energiepass und -ausweis unterscheiden. Inhaltlich (fast) dasselbe, der Energieausweis ist aber erst seit 1.1.2008 eingeführt.
Trotzdem müsstest Du die Unterlagen haben. Schau einfach mal in Deine Unterlagen für den Bauantrag. Da muss irgendwo der ENEV-Nachweis dabei sein. Als letztes Blatt (letzte Blätter) zu ENEV-Nachweis wurde zumeist der Energiepass mit ausgegeben.
Wenn Du es gefunden hast, ist alles schön.
Wenn nicht, dann diskutieren wir weiter

gruß
Volker

08.07.2008, 11:54

Zitat:

Zitat von energiepass

Ist das schon geschehen oder planst Du noch?

Planung, aber spätestens, wenn der Heizölpreis bei ca. 2€/L liegt, gibt's Vollzug!

Danke für deine Hinweise.

Gruß Garten-NooB

Marc4Mac · 08.07.2008, 11:57

Hallo Volker,
mit dem GU liege ich ein wenig "im Klintsch", ich habe weder ENEV-Nachweis (2002) noch einen Energiepass oder eine Berechnung des Energiebedarfs. Die Heizung wurde wohl nach "pi mal Daumen" geplant und ist somit auch zu groß (anderes Thema).
Der Bau wurde im Freistellungsverfahren genehmigt und zum Anwalt bin ich aufgrund meines chronischen Zeitmangels noch nicht gekommen. Das Panungsbüro hat auf jeden Fall keinen ENEV-Nachweis und bislang konnte ich noch nicht in Erfahrung bringen ob mir sowas überhaupt zusteht und ob es 2002 Vorschrift war...
Wäre super wenn Du dazu was sagen könntest.