Altbausanierung

Immer mehr Menschen hängen ihr Herz an einen Altbau und kaufen diesen schließlich.
Nach dem Kauf werden in der Regel erst einmal kleinere Reparaturen beziehungsweise Schönheitsreparaturen durchgeführt, die eher dazu dienen, sich im neuen Heim wohlzufühlen, als der Instandhaltung des Gebäudes. Früher oder später ist bei einem Altbau die Sanierung fällig, sie betrifft meist typische Mängel:

Typische Mängel bei Altbauten

Bei rund zwei Dritteln der Altbauten entspricht zum Beispiel die Wärmedämmung der Fassade und des Dachs nicht heutigem Standard. Wer nicht viel Geld für Energie ausgeben möchte, muss hier nachbessern. Auch Fenster mit Einscheibenverglasung führen dazu, dass Sie nicht nur ihr Wohnumfeld, sondern auch die Umgebung heizen.

Die Energieeinsparverordnung sieht vor, dass alte Heizungen nach und nach ausgetauscht werden, vor 1978 eingebaute Heizkessel hätten eigentlich schon erneuert sein müssen. Zahlreiche Ausnahmen führen aber dazu, dass bei einem großen Teil der Altbauten die Heizungen aktuell zum Austausch anstehen. Auch die gesamte Haustechnik im Bereich Sanitär und Elektro sollte erneuert werden, wenn sie bei Häusern, die über 30 Jahre alt sind, noch im Originalzustand ist. Das ist bei circa 70 Prozent der Altbauten der Fall.

Auch viele Keller haben Mängel, oft dringt hier Nässe im Bereich von Hohlkehle oder Sockelzone aus der Erde in die Mauern. Ohne Abdichtung sind hier gravierende Schäden zu befürchten.
Auch der Altbau-Balkon stellt oft ein Problemfeld dar, wenn schon Ablagerungen, Rost oder abgeplatzter Beton zu sehen sind, sollte der gesamte Balkon-Aufbau gründlich überprüft werden (Belag, Entwässerungsrinnen, Abdichtungen, Estrich, thermische Trennung von Balkon und Gebäude). 

Sanierung erfordert viel Sachverstand

Weil jedes Haus, besonders ein Altbau, eine eigene Bauphysik hat, können sich Sanierungsmaßnahmen in einzelnen Bereichen auch immer auf andere Teile des Hauses auswirken. Deshalb sind vor Beginn einer Altbausanierung sorgfältige Information und Planung notwendig, die bei Unsicherheiten mit einem Fachmann abgeklärt werden sollte.

Wenn Sie sich nicht nur auf die Aussagen von anbietenden Firmen verlassen wollen, die auf ihr Gewerk fokussiert sind, empfiehlt sich die Befragung eines unabhängigen Sachverständigen.
Dieser betrachtet das Haus als Ganzes und ermittelt, welche Maßnahmen sinnvoll sind und in welcher Reihenfolge sie ausgeführt werden sollten.

Viele Möglichkeiten ergeben sich bei einer Altbausanierung im Bereich des Innenausbaus, oft wird im Zuge der Sanierung eine Änderung in der Raumaufteilung verwirklicht, die den Bewohnern ganz neue Möglichkeiten eröffnet. Hier erfahren Sie, wie Sie auch tragende Wände versetzen.