Kostenaufstellung für den Hausbau

Als eine der größten Investitionen im Leben eines Menschen zählt der Hausbau. Meist muss man wenigstens mit ...

sechsstelligen Beträgen rechnen, die hierfür anfallen.

Denn neben dem reinen Hausbau müssen auch die Kosten für das Grundstück und die Nebenkosten beim Erwerb des Grundstücks mit berücksichtigt werden.

Aus diesem Grund sollte vor der endgültigen Entscheidung eine Kostenaufstellung für den Hausbau erfolgen, damit man sich erst einmal einen Überblick verschaffen kann. Dabei teilt sich die Kostenaufstellung für den Hausbau in verschiedene Bereiche auf, die an dieser Stelle einmal näher beleuchtet werden sollen.

Die Nebenkosten in der Kostenaufstellung für den Hausbau

An erster Stelle stehen die Nebenkosten, die noch vor dem Bau des Hauses anfallen. Anschlusskosten für Kanal und Wasseranschlüsse sind hierbei zu nennen. Auch bei teilweise erschlossenen Grundstücken sind die Anschlüsse auf das Grundstück selbst meist noch nicht vorhanden.

Auch die Stromanschlüsse und Kosten für einen Anschluss an die Telefonleitungen sind zusätzlich mit einzurechnen.

Ebenfalls müssen Kosten für den Energieausweis, der seit einiger Zeit beim Hausbau Pflicht ist, mit in die Kostenaufstellung für den Hausbau eingerechnet werden.

Hinzu kommen die Nebenkosten ...

eines Baudarlehens, die sich aus verschiedenen Kosten, je nach Bank, zusammen setzen. Vermessen werden muss das Grundstück in der Regel ebenfalls und bei einem modernen Haus sollte unbedingt ein Blower-Door-Test durchgeführt werden, um die Dichtigkeit zu überprüfen.

Hierbei ist dieser Test allerdings bei Fertighaus Anbietern oftmals bereits im Preis mit enthalten. Deshalb sollte man prüfen, ob er gesondert in der Kostenaufstellung für den Hausbau aufgeschlüsselt werden sollte. Die Bewilligung des Bauantrags muss ebenfalls berücksichtigt werden, ist doch auch sie mit weiteren Kosten verbunden.

Hinzu kommen die Kosten für den Kaufvertrag, der in Deutschland grundsätzlich von einem Notar aufgesetzt werden muss, der dafür natürlich entsprechende Gebühren verlangt. Steuerlich sind die Grunderwerbssteuern entscheidend, wenn es darum geht, ein Grundstück zu kaufen. Nicht zuletzt entstehen auch Gebühren für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch.

Die Hauskosten in der Kostenaufstellung für den Hausbau

Natürlich fallen zusätzlich Kosten für den eigentlichen Hausbau an. Wer keinen Festpreis mit einem Fertighaus Anbieter aushandelt, der sollte eine Grundlage schaffen, indem er zumindest die Kosten für ein belagsfertiges Haus samt sanitären Einrichtungen kennt. Hinzu kommen dann Kosten für die Elektroarbeiten, das Spachteln, Tapezieren und Malern. Die Bodenverlegearbeiten und die Fliesen, die gelegt werden müssen, verursachen weitere Kosten.

Bei besonderen Ausstattungswünschen im Badezimmer, die über die reinen sanitären Einrichtungen hinausgehen, sollten auch die Kosten hierfür in der Kostenaufstellung für den Hausbau mit berücksichtigt werden.
Des Weiteren sind die Kosten für Innentüren und die Haustür, für einen evtl. gewünschten Kamin und die beinhaltete Treppe innerhalb des Hauses zu berücksichtigen. Die Kosten für Fenster, Jalousien und Co. zählen ebenfalls dazu.

Im Bereich der Haustechnik sollte man zusätzliche Kosten für Wärmepumpen und Fußbodenheizungen berücksichtigen. Hinzu kommen entsprechende Lüftungsvorrichtungen für die Wohnräume und ein Brunnen, sofern benötigt.

Die Kosten für die Außenanlagen in der Kostenaufstellung für den Hausbau

Außerdem sollten natürlich beim Hausbau auch Garten bzw. Grundstück entsprechend gestaltet werden. Hierbei sind zusätzliche Kosten für die Terrasse, einen Balkon, einen Gartenzaun oder den Carport bzw. Garage zu beachten.

Außerdem kann im Garten eine Mauer gesetzt werden, die als Sicht- und Witterungsschutz dient, eine Hecke oder die gesamte Bepflanzung des Gartens. Einzelne Wege, die im Garten gepflastert werden sollen, sind ebenso zu berücksichtigen. Angelegt werden müssen auch Schächte für den Kanalputz und ein Sickerschacht.

Evtl. muss ein Bagger zur Verfügung stehen, um diese Schächte zu graben oder man benötigt zusätzliche Stufen für den Eingang.  Diese Kosten sollten in der Kostenaufstellung für den Hausbau ebenfalls mit berücksichtigt werden, denn schließlich will man rund um das neue Eigenheim auch gepflegte Außenanlagen sein Eigen nennen können.