|
Baufinanzierung zu 100% durch die Bank |
|
Finanzen und Finanzierungen -
Baufinanzierung und Hausfinanzierung
|
Baufinanzierung zu 100% durch die BankDiese Variante der Baufinanzierung wird sehr oft von Bauwilligen gewählt, wenn kein Eigenkapital zur Verfügung steht. Doch man sollte sich auch hier nicht blenden lassen. Denn auch bei Baufinanzierungen ohne Eigenkapital, wird im Grunde ein nachträgliches Eigenkapital künstlich erschaffen.
 Im Bereich der Baufinanzierungen ohne Eigenkapital gibt es in der Praxis zwei Finanzierungsmodelle. Beim ersten Modell schließt der Kunde erst einmal einen Bausparvertrag ab, dann zahlt der Kunde monatlich einen Betrag, bis der Bausparvertrag voll eingezahlt wurde. Die Bausparsumme bildet dann das eigentlich nötige Eigenkapital, bis die Summe erreicht ist, wird praktisch von der Bank vorfinanziert.
Sobald der Bausparvertrag zuteilungsreif ist, löst das günstige Bauspardarlehen die teure Zwischenfinanzierung ab. Aus diesem Modell resultieren für den Kunden oft sehr lange Laufzeiten. In der Anfangsphase wird nur sehr wenig der Darlehnssumme getilgt, da der Rest des Geldes in den Bausparvertrag fließt.
Bei der zweiten gängigen Finanzierungsvariante bei Baufinanzierungen ohne Eigenkapital wird ebenso ein Bausparvertrag abgeschlossen. Die Bausparsumme wird hier allerdings mit einer Einmalzahlung getätigt, so dass relativ schnell das günstigere Bauspardarlehen zur Verfügung steht.
 Allerdings muss auch hier eine Zwischenfinanzierung von der Bank erfolgen, da auf die Zuteilungsreife des Bausparvertrages gewartet werden muss - wenn auch nicht so lange.
Wer trotz all der Wirren eine 100 % Finanzierung durch die Bank anstrebt, kann durch Eigenleistung beim Hausbau zusätzliche Kosten einsparen. Somit kann die Kreditsumme um einen gewissen Anteil gedrückt werden. Gerade bei Varianten ohne Eigenkapital ist dies eine gute Art, um die Darlehenshöhe gering zu halten und somit auch eine Menge an Zinsen zu sparen.
Egal, welche der beiden Varianten ohne Eigenkapital man beleuchtet, oft ist es die schlechtere Lösung für den Kunden, da beide nicht an einen normalen Baukredit hinreichen. Jeder Bauwillige sollte sich deshalb Gedanken machen, ob der bereit ist, das höhere Risiko und die höheren Zinszahlungen (d.h. schlechtere Konditionen) auf die Dauer zu tragen.
|
Finanzen 
