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Baufinanzierung ohne Eigenkapital mit Fremdkapital |
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Finanzen und Finanzierungen -
Baufinanzierung und Hausfinanzierung
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Baufinanzierung ohne EigenkapitalWer eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital anstrebt, hat sehr oft mit den Banken zu kämpfen, denn oft scheitert das Bauvorhaben, weil die Banken 20 bis 40 Prozent Eigenkapital voraussetzen. Zudem nehmen die, die trotzdem den Weg einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital, auch 100% Baufinanzierung genannt, gehen wollen, eine höhere Zinsbelastung in Kauf.
 Aber mittlerweile gibt es einige Banken, die dem Kunden eine Vollfinanzierung anbieten - ob dies bei höheren Zinssätzen immer ratsam ist, sei dahin gestellt. Gerade ausländische Banken bieten 100 %ige Finanzierungen an, weil es im europäischen Ausland unüblich ist, Eigenkapital für eine Finanzierung vorweisen zu müssen.
Viel wichtiger als das Eigenkapital ist diesen Banken die Bonität des Kunden. Deshalb werden alle Anträge sorgfältig geprüft. Die eine oder andere Bank bietet sogar Finanzierungen von 125 % an, so kann man hier gleich Nebenkosten wie Notar oder Makler abdecken. Natürlich lassen sich die Banken das höhere Risiko in Form eines höheren Zinssatzes vergüten.
Grundvoraussetzung für eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist ein fester Arbeitsplatz, nach Möglichkeit sollten beide Partner diesen vorweisen können. Natürlich zählt auch der Eindruck, den man auf den Bankberater macht - so sind ist realistische Sichtweise der Finanzierung und ein realistisches Zukunftsdenken ein wichtiges Kriterium.
 Sicherheiten jeder Art können der ausschlaggebende Punkt bei einer Baufinanzierung sein. So ist die Kapitallebensversicherung, die bei Fälligkeit an die Kreditanstalten abgetreten werden, oft der erste Schritt zu einer günstigen Baufinanzierung ohne Eigenkapital. Aber dies funktioniert auch mit einer privaten Rentenversicherung oder anderen festgelegten Geldern.
Von den Banken gerne gesehen ist natürlich ein feststehendes Vermögen, wie Häuser oder Grundstücke, die als Sicherheit angegeben werden können. Einziges Manko hierbei, ein Verkauf während des Finanzierungszeitraumes ist dann ausgeschlossen.
Jeder sollte das Für und Wider einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital gut überdenken. Leider gibt es gerade hier kein schwarz oder weiß, was für den einen gut ist, kann für den anderen eine echte Katastrophe sein.
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