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Baufinanzierung für Selbständige |
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Finanzen und Finanzierungen -
Baufinanzierung und Hausfinanzierung
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Baufinanzierung für SelbständigeGerade wer selbstständig ist, hat oft den gleichen Traum wie viele andere Menschen auch – nämlich den Traum vom Eigenheim. Doch insbesondere in dieser Gruppe fällt es oft extrem schwer, eine passende Baufinanzierung zu finden.
 Denn Banken bewerten Selbstständige oft deutlich kritischer als Arbeitnehmer, da hier kein festes und sicheres Einkommen vorhanden ist. Die Banken fürchten häufig um ihr Geld und lehnen Selbstständige oft ab.
Doch genau hier liegt auch eine Marktlücke, was einige Banken mittlerweile bemerkt haben. Denn durch die relativ wenigen Angebote für Baufinanzierungen für Selbstständige können sich die Anbieter besonders gut profilieren. Allerdings gilt es auch hier, einiges zu beachten.
So werden die Selbstständigen grundsätzlich in zwei Gruppen unterteilt – einmal die Freiberufler wie Ärzte, Künstler usw. und einmal die Gewerbetreibenden. Erstere müssen sich nicht unbedingt mit dem Thema Baufinanzierung für Selbstständige auseinander setzen, da sie von vielen Kreditinstituten auch als Privatpersonen angesehen werden. Hier heißt es, erst einmal genau zu prüfen, wie man das Eigenheim am besten finanzieren kann.
Von den Gewerbetreibenden wird jedoch verlangt, dass sie mindestens zwei oder drei Jahre in ein und derselben Branche tätig sind. Die Zahlen von Bilanzen bzw. Einnahme-Überschuss-Rechnungen werden genauestens geprüft.
 Die meisten Kreditinstitute ziehen bei Einzelunternehmern den Gewinn vor Steuern als Anrechnungsgrundlage heran. Von diesem Betrag werden, je nach Kreditinstitut, etwa 10 bis 30% für die soziale Absicherung abgezogen. Danach wird geprüft, inwiefern das Einkommen zum Leben und Abzahlen des Darlehens ausreicht.
Bei einigen Branchen können aber auch die besten Bilanzen nicht helfen, dies gilt insbesondere für die Branchen Gastronomie und Transport. Diese werden meist von vornherein kategorisch abgelehnt.
Hat man also z. B. keine Chance, weil man noch nicht lange genug selbstständig ist, in der falschen Branche tätig ist oder die Zahlen einfach nicht stimmen, muss man die Hoffnung aber auch noch nicht aufgeben.
So ist es oftmals möglich, die Finanzierung auf das Einkommen des Partners zu berechnen. Dies kann aber nur dann erfolgen, wenn max. 60 % der Bausumme finanziert werden müssen. So sollte man sich grundsätzlich überlegen, ob der Hausbau nicht noch etwas warten kann, bis man ausreichend Eigenkapital angespart hat.
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