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Hausfinanzierung & Baufinanzierung ohne Eigenkapital |
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Finanzen und Finanzierungen -
Baufinanzierung und Hausfinanzierung
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Baufinanzierung ohne Eigenkapital
 In der Regel wird für eine Baufinanzierung vom Geldgeber auch Eigenkapital verlangt, um eine gewisse Sicherheit zu haben. Ansonsten gibt es häufig kein Darlehen. Zum Eigenkapital zählen Bargeld, Gespartes, Anteile von Aktien, Investmentfonds oder auch Fördergelder. Viele Banken finanzieren nur bis zu 80% des Beleihungswertes, welcher niedriger als der Kaufpreis ist, weil ein Risikoabschlag eingerechnet wurde. Außerdem hat der Bauherr noch weitere Kosten, die aber den Wert der Immobilie nicht steigern, so zum Beispiel die Grunderwerbssteuer, Notargebühren oder die Maklerprovision. Die fehlende Summe musst meist selbst aufgebracht werden und wird als Eigenkapital bezeichnet. Gemessen am Gesamtpreis des Hauses ist das oft ein fünfstelliger Betrag, welchen natürlich nicht jeder in Reserve hat.
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Hausfinanzierung ohne EigenkapitalAber trotzdem muss man seinen Traum nicht gleich aufgeben, denn seit einiger Zeit gibt es auch die Möglichkeit der Finanzierung ohne Eigenkapital. Einige Banken finanzieren 100% der Kosten der Baufinanzierung und zusätzlich noch die Nebenkosten. Natürlich geben die Finanzierer auch nicht jedem ihr Geld, jeder Antrag wird sorgfältig geprüft, wobei diesen Banken eine Bonität weitaus wichtiger ist als eingebrachtes Kapital. Viele ausländische Banken bieten eine derartige 100 % - Finanzierung an, da es im Allgemeinen im europäischen Ausland unüblich ist, Eigenkapital zu fordern.
 Allerdings muss man beachten, dass eine Finanzierung ohne Eigenkapital nicht immer ratsam ist, da meist die fälligen Zinsen höher sind. Außerdem kann man den Banken mit Eigenkapital auch gut zeigen, dass man in der Lage ist, etwas anzusparen.
Grundsätzlich sollte man sich gut überlegen, ob man mit oder ohne Eigenkapital finanziert und sich ausgiebig beraten lassen, denn so ein Vorhaben startet man schließlich nicht alle Tage.
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