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Finanzen und Finanzierungen -
Baufinanzierung und Hausfinanzierung
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Forward-DarlehenOhne Sicherheiten bekommt man zumindest von seriösen Anbietern selten einen Kredit. Wer das Geld jedoch nicht sofort benötigt, kann mit einem Forward-Darlehen trotzdem zu einem Kredit kommen – und das funktioniert so: man zahlt bis zur Abzahlung der Kreditsumme die festgelegten Raten ab.
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 Der Kredit wird aber erst ausgezahlt, wenn man bereits eine bestimmte Summe darauf angezahlt hat. Üblicherweise werden Forward-Darlehen bei der Hausfinanzierung in solchen Fällen vergeben, bei denen die Bank nicht sicher ist, aus dem Grundstück zum Zeitpunkt der Kreditvergabe ihre Forderungen vollständig befriedigen zu können, häufig etwa bei Anschlussfinanzierungen nach dem Grundstückserwerb oder Hausbau als teilweise günstigere Alternative zum Umschuldungskredit.
Der Vorteil eines Forward-Darlehens besteht darin, dass sich der Kreditnehmer einen besonders niedrigen Zinssatz auf das Darlehen langfristig sicherstellen kann. Aus diesem Grunde stocken Banken bei Forward-Darlehen immer den Zinssatz um durchschnittlich etwa drei Viertel Prozentpunkte auf.
Abgesehen davon, lassen sich die feststehenden Raten besser in das individuelle Finanzierungskonzept einplanen. Bei hohen Zinssätzen ist daher von einem Forward-Darlehen abzuraten, es sei denn, dass die Bank aufgrund mangelnder Sicherheiten ansonsten keinen Kredit erteilen würde.
Üblicherweise wird das Forward-Darlehen ins Grundbuch eingetragen und auf diese Weise zusätzlich gesichert. Wenn das Darlehen nicht zurückgezahlt werden kann, fällt das Grundstück an die Bank.
Als Standardklausel in allen Kreditverträgen findet sich normalerweise die Regelung, dass bei Verzug einer Rate der gesamte Betrag sofort fällig wird. Manche Banken bieten Ausnahmeregelungen an, die man sich aber üblicherweise mit höheren Zinsen oder zusätzlichen Bearbeitungsgebühren erkauft.
Forward-Darlehen lohnen sich vor allem, wenn die Zinsen in absehbarer Zeit steigen werden. Angesichts des momentan prognostizierten wirtschaftlichen Aufschwungs ist das im Moment nur eine Frage der Zeit. Allerdings wissen die Banken das auch und passen den Zinssatz entsprechend an. Allerdings ist die Festlegung des Leitzinses mitunter ein Politikum, so dass sich je nach Ausgang der Wahlen im nächsten Jahr der Kurs durchaus ändern kann.
Sollten die Zinsen noch weiter gesenkt werden, macht man mit einem Forward-Darlehen ein Verlustgeschäft. So oder so kann es sinnvoll sein, ein Forward-Darlehen anstelle einer Umschuldung in das Finanzierungskonzept für die eigenen vier Wände einzuplanen.
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