Grundlagen der Baufinanzierung

Jeder Bauwillige sollte sich in Ruhe mit den Grundlagen der Baufinanzierung auseinandersetzen. Für den, der sich nicht ...

ausführlich mit den Grundlagen der Baufinanzierung auseinandersetzt, kann dies langfristig schwere Folgen haben.

Die Eckpfeiler einer Baufinanzierung sollten vorab bedacht werden. Diese bestehen aus der Festlegung des Finanzbedarfs und aus der Ermittlung der monatlichen Belastung. Beide Punkte sollten gut durchdacht werden. Wer den Finanzierungsbedarf zu niedrig kalkuliert, bekommt oft Probleme, da viele Banken die Finanzierung im Nachhinein nicht aufstocken.

Wer die monatliche Belastung zu hoch ansetzt, kann dies bereuen und steht dann oft vor einem finanziellen Desaster. Um Ihre Baufinanzierung auf solide Beine zu stellen, sollten Sie als erstes Ihre Gesamtbaukosten unter die Lupe nehmen und diese realistisch einschätzen.

Zu den Baukosten zählen Kaufpreis, Grundstückspreis, Grunderwerbsteuer, Maklergebühren, Grundbuchgebühren, Baukosten, Erschließungskosten und so weiter.

Wer nicht baut, sondern eine Immobilie kauft, sollte zusätzliche Kosten für Modernisierung-, Renovierungs- oder Umbaumaßnahmen mit einrechnen.

Zusätzlich sollten Sie bedenken, dass möglichst 20 bis 40 Prozent der Baukosten oder des Kaufpreises als ...

Eigenkapital vorhanden sein sollte. Wer geringeres Eigenkapital einbringt oder gar kein Eigenkapital einbringen kann, muss mit einer höheren Zinsbelastung oder sogar mit dem Scheitern der Finanzierung rechnen.

Wer ein zu geringes Eigenkapital hat, kann dieses erhöhen durch eine Vorfinanzierung und den Abschluss eines Bausparvertrages - hier sollte aber eine Beratung bei einer Bank stattfinden, denn nur so kann die Mehrbelastung berechnet werden.

Auch die monatliche Belastbarkeit sollte nicht auf eventuellen Rechnungen aufgebaut werden - in Aussicht stehende Lohnerhöhungen oder Nebeneinkünfte, sollten deshalb nicht eingerechnet werden, solange diese nicht Realität geworden sind.

Die monatliche Belastbarkeit ist die Differenz zwischen den monatlichen Einnahmen und Ausgaben. Um dies zu überprüfen, eignet es sich den Durchschnitt der letzten Jahre zu sehen und zu rechnen, was Sie in der Zeit sparen konnten. Dieser Betrag und die gesparte Miete bilden die monatliche Belastbarkeit.