Fachwerkhaus kaufen - Tipps zum Hauskauf

Wenn Sie ein Fachwerkhaus kaufen möchten, steht zunächst die Entscheidung an, ob Sie sich für ...

ein historisches Haus oder für ein neu gebautes Haus interessieren.

Neu gebautes Fachwerkhaus kaufen

Es gibt viele neue Häuser, die im Fachwerkstil gebaut wurden. Wenn Sie einen solchen jüngeren Bau erwerben, können Sie von dem Einsatz moderner Bautechnik ausgehen. In der Regel wird ein solches Haus also ohne großen Sanierungsbedarf bewohnt werden können. Das muss jedoch vor dem Kauf geprüft werden. Sie sollten sich über die häufigsten Baumängel, die beim betrachteten Haustyp vorkommen können, kundig machen und sorgfältig ausschließen, ob einer dieser Mängel vorliegt. Im Zweifel lieber sachverständigen Rat erbitten, auch wenn er etwas kostet, als nachher auf einmal vor Sanierungskosten zu stehen, die so viel Geld verschlingen wie der Kauf von drei Häusern.

Zu den neueren Fachwerkhäusern im weiteren Sinne zählen übrigens alle Holzständerbauten, auch wenn die Gefache häufig mit modernen Materialien gefüllt wurden. Wenn es Ihnen beim Kauf eines Fachwerkhauses um das Aussehen geht, ist es bei einem Holzständerbau grundsätzlich möglich, ein solches Aussehen herzustellen. Sie müssen allerdings darauf achten, dass der Holzständerbau in ...

Einzelteilen errichtet wurde und nicht eine fertig produzierte Wandlösung verwendet wurde. Auch eine gründliche Analyse des vorhandenen Wandaufbaus ist erforderlich, häufig wird eine erhebliche Umgestaltung des Wandaufbaus erforderlich, um dem Haus das Fachwerkgesicht zu geben. Das ist nicht bei jeder Wand mit einem Aufwand durchführbar, der noch sinnvoll zu nennen ist.

Historisches Fachwerkhaus kaufen

Oft geht es jedoch gerade darum, ein historisches Haus zu erwerben, vielleicht eines, in das sich ein Familienmitglied gerade verliebt hat. Auch hier gibt es zahlreiche Angebote, bei denen jedoch häufig die Sanierung und Renovierung gleich auf den Hauskauf folgt. Hier sollte eine genaue Beurteilung des Zustandes, in dem sich das Haus befindet, angestrebt werden. Nur so ist es möglich, den späteren Aufwand auch nur ungefähr abzuschätzen. Wenn entsprechende Gutachten über alle Komponenten des alten Hauses nicht vorgelegt werden können, sollten Sie wahrscheinlich selbst vor dem Kauf einen Gutachter bemühen. Wie viel Leidenschaft Sie auch einbringen - ein Haus kann in einem Zustand sein, in dem eine Sanierung fast nicht mehr möglich ist, obwohl man es ihm nicht ansieht.

Fachwerkhaus kaufen - nur nach sorgfältiger Prüfung

Eine sorgfältige Prüfung ist bei beiden Varianten angebracht. Bei einem neu gebauten Haus steht ebenso wie bei einem alten Haus zuerst die Prüfung auf Hausschwammbefall an. Ist dieser festzustellen, sollte man unabhängig vom Baujahr den Kauf besser unterlassen. Anlass zu gründlicher Überlegung geben auch diese Befunde: feuchte oder schimmelige Kellerwände oder Innenwände, erneuerungsbedürftige Fassade (hier sollte besonders die Schlagregenseite gründlich angesehen werden), undichte Fenster oder Türen. Jedes Mal eine Menge Arbeit, verbunden mit einer Menge Kosten.

Geprüft werden sollte auch, ob die Fenster isolierverglast sind (U-Wert erfragen), ob sie einbruchsicher ausgestattet sind und ob (funktionierende!) Rollladen vorhanden sind. Ist die Haustür einbruchhemmend ausgestattet? Sind die Treppen stabil und intakt? Sind die Geschossdecken trittschallgedämmt, wie ist die Wärmedämmung der Außenmauer (ist sie überhaupt vorhanden, wie stark ist die Außenmauer)? Wie sind der Zustand und die Isolierung des Daches? Auch die Heizanlage, die Sanitär- und Elektroleitungen, die Telefon- und Kabelanschlüsse und der Zustand der Fußböden sollten sorgfältig geprüft werden. Natürlich muss besonders bei einem Fachwerkhaus das Holz einer gesonderten Überprüfung unterzogen werden, und noch viele andere Details stehen auf einer solchen Prüfliste. Solche Listen können Sie sich vor einer Hausbesichtigung im Internet besorgen.

Wenn Sie nicht über genügend Kenntnisse verfügen, um die Prüfung vorzunehmen, sollten Sie sich durch einen Fachmann begleiten lassen. Auch wenn es Kosten verursacht, wenn er den Zustand des Hauses beurteilt, kann das viel Geld und jahrelanges Sanieren ersparen.