Fachwerkhaus renovieren - Renovierung

Haben Sie sich in ein Fachwerkhaus verliebt, weil dieses Haus Sie vom äußeren Erscheinungsbild her begeistert? Das ...

ist wunderbar, Sie sollten nur nicht vergessen, dass an diesem Haus in der Regel noch eine Menge zu tun ist.

Fachwerkhaus - Renovierung oder Restaurierung

Bei einem alten Haus dürfen Sie leider nicht einfach davon ausgehen, dass es mit einer einfachen Renovierung getan ist. Wenn weder die Dämmwerte stimmen, noch sicher ist, ob die tragenden Holzbalken noch in Ordnung sind, bewegen Sie sich zweifellos im Bereich der Restaurierung oder Sanierung.

Ob das der Fall ist, sollten Sie besser vor dem Kauf ermitteln. Denn einige grundsätzliche “Hauskrankheiten” können Ihnen bei einer Sanierung so viel Arbeit bescheren, dass Sie wahrscheinlich später wünschen würden, vom Kauf Abstand genommen zu haben. Zum Beispiel der Befall mit Hausschwamm kann bei einem Fachwerkhaus eine so umfangreiche Sanierung erfordern, dass man fast von einem Neubau sprechen kann. Versichert Ihnen der Verkäufer die Abwesenheit von Hausschwamm, obwohl Sie Feuchtigkeit oder Schimmelsporen gesichtet haben, lassen Sie sich das bitte schriftlich geben.

Hier nur ein kleiner Vorgeschmack darauf, was vor dem Kauf alles überprüft werden ...

sollte:
Feuchtigkeit und Schimmel - im ganzen Haus, im Keller und im Dach; Isolierverglasung der Fenster, U-Werte von Glas und Rahmen, Dichtigkeit; sanitäre Leitungen, Wasserleitungen und Elektroleitungen; die Heizanlage - welches Baujahr haben Heizkessel und Brenner; beim Fachwerkhaus natürlich das gesamte Holzständerwerk. Wie gesagt, nur ein kleiner Vorgeschmack, eine ordentliche Prüfliste für einen Hauskauf umfasst schnell mehr als hundert Punkte, Besonderheiten eines Fachwerkbaus nicht eingerechnet.

Wenn Sie nicht über die Kenntnisse verfügen, eine Liste der zu prüfenden Punkte zu erstellen und diese Prüfungen dann sachgemäß vorzunehmen, können Sie Ihr Bauvorhaben zurückstellen und sich diese Kenntnisse aneignen. Wenn jedoch der Kauf in naher Zukunft erfolgen soll, ist das Geld, das Sie vor dem Kauf für sachverständigen Rat in Bezug auf den Sanierungsaufwand ausgeben, sehr gut investiert. Denn einige Hundert Euro können hier den Kauf eines Hauses mit unendlichem Sanierungsaufwand verhindern und zum Erwerb eines Hauses führen, dessen Sanierung nur die Hälfte kostet. Das sind dann schnell Unterschiede in fünfstelligen Bereichen. Der Fachmann berät Sie auch darüber, ob Sie Sanierungsverpflichtungen nach der Energieeinsparverordnung erwarten.

Fachwerkhaus renovieren - Überraschungen sind nicht selten

Wenn das Fachwerkhaus schon eine Sanierung hinter sich hat und das von Ihnen saniert übernommene Haus einfach nur innen nicht gefällt, ist eine Innenrenovierung möglich. Das Fachwerkhaus ist sogar ein sehr vielseitiger Haustyp, der auch mit Denkmalschutz viele individuelle Umbaumöglichkeiten bietet.

Bei jeder Renovierungsarbeit müssen Sie jedoch darauf gefasst sein, auf Spuren der Geschichte zu stoßen. Geht es darum, Wände zu versetzen oder zu öffnen, ist Ihnen sicher klar, dass das bei einem Fachwerkhaus ganz besonderer Vorsicht bedarf. Das Gefache, von dem das Fachwerkhaus seinen Namen hat, entsteht ja dadurch, dass Holzbalken diese Fächer bilden. Diese Holzbalken gehen leider nicht nur horizontal und vertikal durch die Wand, sondern haben zahlreiche schräge Bestandteile (Streben oder Schwertungen), die Einfluss auf die Stabilität der Wand haben. Einfach eine Wand mit einem Durchgang versehen ist also nicht so einfach.

Auch in anderer Hinsicht können Sie Überraschungen erwarten. So ist eine Wand mit einer weißen Farbe gestrichen, von der Sie sich besten Willens nicht vorstellen können, aus was sie besteht. Das müsste man aber wissen, um sie zu überstreichen, oft ist hier Detektivarbeit angesagt.

Einen Vorteil haben Sie jedoch, wenn Sie ein Fachwerkhaus sanieren: Es gibt tolle Communities im Internet, in denen sich die Liebhaber dieser alten Häuser lebhaft austauschen. Hier herrscht wenig von der egoistischen Sichtweise ‘Mein Haus, mein Boot, mein Garten’, sondern vor allem ist der Umgang miteinander von dem gemeinsamen Willen zur Erhaltung der alten Substanz gekennzeichnet. Deshalb erhalten Sie häufig fachlich zutreffende Antworten auf Ihre Fragen.

Solche Fachwerk-Foren sind zum Beispiel community.fachwerk.de, hier gibt es rege Diskussionen im Forum, Veranstaltungstipps für Veranstaltungen rund ums Fachwerkhaus, einen Marktplatz mit vielen Firmen, die mit dem Fachwerkhaus Erfahrungen haben und vieles mehr. Auch im Archiv der Seite finden sich unzählige Beiträge mit Wissen rund ums Fachwerk, die Sie unter Fachwerk nach Schlagworten suchen können. Auch im bauexpertenforum.de gibt es Beiträge speziell zum Fachwerkhaus, und manche Spezialthemen tauchen auch in allgemeinen Foren wie wer-weiss-was.de auf.