Kosten für den Grundbucheintrag durch den Notar

Der Kauf von Grund und Boden geht nicht nur mit einer großen Investition an ...

Zeit einher, sondern ebenfalls mit einigen Kosten. Bereits die Suche nach dem Grundstück bedarf eines bestimmten Zeitaufwandes.

Es finden Besichtigungstermine statt und man trifft sich mit dem Makler, um die eigenen Wünsche zu besprechen und anschließend mit diesem die Angebote anzuschauen. Ist die Entscheidung für ein Grundstück gefallen, muss der Kauf perfekt gemacht werden. Dazu gehört unter anderem der Grundbucheintrag durch den Notar, der den Käufer als rechtmäßigen Eigentümer des Grundstücks ausweist.

Die Aufgaben des Notars beim Grundstückskauf

Ist das geeignete Grundstück gefunden, ist der Punkt gekommen, an dem ein Notar eingeschaltet wird. Der eigentliche Grundstückskauf findet bei diesem statt. Käufer und Verkäufer begeben sich in der Regel in die Büroräume des Notars und unterzeichnen in dessen Beisein den Kaufvertrag. Bis es aber soweit ist, kommen auf den Notar noch einige Aufgaben zu.

Nach seiner Beauftragung wird er als erstes Einsicht in das Grundbuch nehmen. Hier wird geschaut, ob Lasten auf dem Grundstück liegen. Das können beispielsweise Nutzungsrechte sein oder eine Grundschuld ...

von einem Kreditinstitut. Ein Grundstück sollte im Normalfalle lastenfrei verkauft werden. Ist dies nicht möglich, werden in den Kaufvertrag entsprechende Regelungen aufgenommen.

Nach der Grundbucheinsicht setzt der Notar einen entsprechenden Kaufvertrag auf, der den Parteien in Vorbereitung auf den Unterzeichnungstermin zugeleitet wird. Gerade dieses ist besonders wichtig.

Als Käufer oder Verkäufer sollte man unbedingt darauf bestehen, dass man einen Entwurf des Kaufvertrags vorab nach Hause bekommt, um diesen in Ruhe durchlesen zu können. Zwar wird der Kaufvertrag vom Notar im Termin laut vorgelesen, doch geht hier vieles in Routine unter und man versteht manches nicht. Das kann fatale Folgen haben. Deshalb immer vorher einen Entwurf anfordern.

Die Vergütung des Notars für seine Tätigkeit

Dem Notar fallen bei einem Grundstückskauf vielfältige Aufgaben zu. Trotzdem kann er keine unermessliche Vergütung verlangen. Im Gegenteil, die Höhe seiner Vergütung ist in der Gebührenordnung für Notare festgeschrieben und gilt einheitlich im gesamten Bundesgebiet. Derzeit liegen die Notarkosten für einen Grundbucheintrag bei etwa 1,5 Prozent des Kaufpreises. Für die Gebühren ist ein bestimmter Rahmen vorgegeben, in welchem sich der Notar bewegen darf.