Modernisierung

Zur Modernisierung werden im baulichen Sprachgebrauch alle baulichen Maßnahmen gezählt, die den Gebrauchswert eines Hauses nachhaltig erhöhen.

Das ist der Fall, wenn die Wohnverhältnisse auf Dauer verbessert werden oder nachhaltige Einsparungen von Energie oder Wasser bewirkt werden.

Diese Definition ist im Bürgerlichen Gesetzbuch festgelegt, davon zu unterscheiden ist die Instandhaltung, die Maßnahmen betrifft, die getroffen werden müssen, um Schäden abzuwenden.
Dass diese Definitionen wegen der Umlagefähigkeit Streitpunkte im Mietrecht zur Folge haben, interessiert Sie als Eigenheimbesitzer nur ausnahmsweise.

Interessant wird jedoch die Unterscheidung in Modernisierung (Instandsetzung) und Instandhaltung im Rahmen einer Förderung.

Denn reine Instandhaltung eines Objektes wird in der Regel nicht gefördert, während Ihnen als Eigenheimbesitzer gleich eine Reihe von Fördertöpfen offen stehen, wenn Sie an Ihrem Haus Modernisierungsmaßnahmen vornehmen wollen.

Modernisierung vorziehen kann Geld sparen

Interessant kann das vor allem werden, wenn Sie ohnehin in den nächsten Jahren einige Maßnahmen an Ihrem Haus geplant haben.

Vielleicht sind einige der geplanten Bauvorhaben reine Instandhaltungsmaßnahmen, zum Beispiel wenn die Fenster undicht sind oder das Dach repariert werden muss. Zu einem anderen Zeitpunkt haben Sie Erneuerungen im Bereich der Dämmung geplant sind oder bei den Fenstern oder in Bezug auf die Heizung, hier geht es also in das Gebiet der förderfähigen Modernisierung.

Dann sollten Sie den Zeitplan für die einzelnen Maßnahmen gründlich durchdenken, denn Baufüchse wissen: Eine Instandhaltung alleine ist nicht zuwendungsfähig, wenn sie aber Teil einer Modernisierung und Instandsetzung ist, vielfach schon.

Ein unabhängiger Sachverständiger kann Ihnen dabei beratend zu Seite stehen, sein Rat ist auch wertvoll für die sachgemäße Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen.
Denn durch jede Einzelmaßnahme wird die Bauphysik Ihres Hauses verändert, wenn nicht jeder Schritt zum anderen passt, eventuell zum Nachteil.

Eine geschickt geplante Modernisierung spart also nicht nur später Geld bei der Rechnung für die Heizenergie. Unter Umständen können Sie auch Instandhaltungsmaßnahmen, die ohnehin vorgenommen werden müssen, durch Fördergelder mitfinanzieren lassen.