Worauf man beim Fassaden-Check achten sollte
(Bilder: VHD e.V. - www.holzfaser.org) Für die Werterhaltung einer Immobilie ist eine gute Erhaltung der Bausubstanz wichtig. Um größeren Schäden an der Gebäudehülle vorzubeugen ist ein regelmäßiger Fassaden-Check sinnvoll. Denn wie in der Gesundheit, so gilt auch hier vorborgen ist besser als heilen lassen. Zum Fassaden-Check gehört weit mehr als nur auf Setzrisse im Mauerwerk oder abplatzenden Putz an der Fassade zu achten. Denn unerkannte Lecks können Energieschlupflöcher sein, die unnötig Heizenergie verschwenden.
Zusätzlich zur Betrachtung der Fassadenoberfläche sollten all jene Stellen, an denen die Gebäudehülle etwa durch Bauteile wie Fenster oder Türen oder durch Leitungen durchbrochen ist, genauer in Augenschein genommen werden. So sollte man auch unter Regenablaufbleche von Fenstern und Balkon- beziehungsweise Terrassentüren schauen. Aber auch die Ein- und Auslässe von Be- und Entlüftungsrohren, sowie Befestigungspunkte von Regenfallrohren, Außenlampen, Vordächern, Markisen und ähnlichem sollten auf Undichtigkeiten hin gecheckt werden. Darüber hinaus sollte man auch den Sockelbereich der Immobilie regelmäßig überprüfen. Denn darin befindliche Risse oder gar Löcher ermöglicht es aufsteigender Feuchtigkeit in die Gebäudehülle einzudringen. Das Kondensat, welches sich dann an den Außenwänden niederschlagen kann führt zur Durchfeuchtung von Dämmstoffen, wodurch sich die Dämmwirkung verschlechtert. Solche Mängel aufgrund ständiger Durchfeuchtung können zu Schimmelbildung auf der Fassade wie in der Dämmung selbst führen. Hat man an der Fassade einen Mangel entdeckt, dann ist es ratsam einen qualifizierten Handwerksbetrieb für die Beseitigung zu beauftragen. Fachleute mit der entsprechenden Erfahrung wie Maler, Maurer, Zimmerer oder Stuckateure können das Schadensbild kundig unter die Lupe nehmen und gezielte Reparaturmaßnahmen vorschlagen, wie beispielsweise Dichten, Dämmen, Neuverputzen oder Streichen. Manche Energieschlupflöcher, die mit dem bloßen Auge nicht zu erkennen sind, lassen sich beispielsweise mit Hilfe einer entsprechenden Infrarotkamera lokalisieren. Diese Verfahren das im Bauwesen und in der Bauphysik eingesetzt wird nennt sich Thermografie.